Viel Platz für die Familie: Naturnah wohnen in Ubstadt

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel Platz verbindet. Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 126 Quadratmetern Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Das ursprünglich im Jahr 1994 errichtete Gebäude wurde nach einen Brand im Jahr 2024 umfassend und nach neuesten Standards saniert.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus. Die Bewohner fühlen sich hier wohl, pflegen einen freundlichen Umgang und sind bei Bedarf füreinander da.
Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit charmanten Dachschrägen zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit einem Blick ins herrliche Grün.
Über die elegante Verbindungstreppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Diese Etage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Studio, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus hat einen Hinterhof für zusätzliche Stellplätze. Dahinter befindet sich eine breite Grünfläche, die mitgenutzt werden darf. Ein separates Büro im Kellergeschoss bietet zudem die ideale Möglichkeit, ungestört im Homeoffice zu arbeiten.

Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden von renommierten, ortsansässigen Fachfirmen ausgeführt, sodass Sie von einer vollen gesetzlichen Gewährleistung von fünf Jahren profitieren.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an, um eine detaillierte Aufstellung aller beteiligten Handwerksbetriebe zu erhalten.

Ausstattung

• Wohnraum auf 2 Etagen
• 3 Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne von 2024
• separater Büroraum im Kellergeschoß
• zusätzlicher Kellerraum
• großzügiger Balkon ca. 3 x 4 Meter
• Gartennutzung möglich
• 2 Stellplätze verfügbar
• Waschmaschinenraum im Keller
• Klimaanlage in der oberen Etage
• Kunststofffenster, Elektrik, Boden, Wände, Türen aus 2024
• hochwertiger Vinylboden aus 2024 in der gesamten Wohnung
• Gaszentralheizung von 1994
• Hausmeisterservice

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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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