Was spricht für den Immobilienverkauf bei einer Scheidung?

Bei einer Scheidung die gemeinsame Immobilie zu verkaufen, kann in vielen Fällen Streitigkeiten zwischen den getrennten Ehegatten vermindern. Befindet sich die Immobilie im gemeinsamen Eigentum, kann der Verkaufserlös beidseitig aufgeteilt werden. Dies ist sofort bei der Trennung möglich. Dazu müssen sich allerdings beide Partner einig sein und dem Verkauf zustimmen. Für den Hausverkauf spricht auch eine zeitgleiche Ablösung gemeinsamer Verbindlichkeiten für das Objekt. Wurde die Immobilie finanziert, kann der Kredit mit Verkauf des Hauses abgelöst werden. Zu beachten ist allerdings eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung für die finanzierende Bank. Hängt jedoch einer der Partner emotional an dem gemeinsamen Besitz oder möchte den gemeinsamen Kindern das gewohnte Umfeld erhalten, kann die Immobilie mit all den auf ihr lastenden Verbindlichkeiten auf einen der Ehegatten übertragen werden.

Anteilsverkauf an den Ehegatten/in

Können sich die Ehepartner nicht auf einen Verkauf einigen, kann der Anteil auch von einem auf den anderen Partner überschrieben werden. Hier ist jedoch die Zahlung einer Entschädigung üblich. Hierbei den genauen Verkaufswert der Immobilie zu bestimmen gestaltet sich großteils schwierig. Der Wert muss dann über ein Gutachten festgelegt werden und dabei den bestmöglichen, aktuellen Marktwert treffen, der von vielen Faktoren bestimmt wird. Dieser stimmt dann oftmals nicht mit den Forderungen und Vorstellungen der Ehepartner überein, welche oftmals durch subjektive und emotionale Einschätzungen beeinträchtigt werden. Die Abwicklung sollte so gestaltet sein, als würde die Immobilie an eine fremdem Person verkauft werden. Der übernehmende Ehepartner sollte natürlich finanziell in der Lage sein, alle laufenden Kosten nach der Scheidung alleine zu tragen.