Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Kraichtal-Gochsheim vereint zwei modernisierte Wohneinheiten, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle gewährleistet eine hervorragende Anbindung.

Das 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren durch einen unterkellerten Anbau erweitert und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m²). Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Diele und modernem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche, Diele sowie einem modernen Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse.

Die Obergeschosswohnung wurde 2008, die Erdgeschosswohnung 2011 modernisiert. Ebenfalls 2011 wurden sämtliche Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Schlafräume zusätzlich mit Schallschutz) sowie beide Haustüren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993). Das Dach des Anbaus wurde 2010 erneuert. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt, die Dachschrägen sind bislang ungedämmt.

Das Zweifamilienhaus wird nach einer Grundstücksteilung auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen. Optional kann die Immobilie auch mit dem gesamten ca. 1.740 m² großen Grundstück erworben werden; dieses Angebot wird separat vermarktet.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache geräumt. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

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Ausstattung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 2011 (Schallschutzfenster in den Schlafräumen)
• Bodenbeläge: Vinyl und Linoleum (2008/2011)
• 2 Einbauküchen vorhanden
• Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993)
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2008)
• oberste Geschossdecke gedämmt
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Hinweis: Einige Inhalte des Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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