Großzügiges Baugrundstück mit diversen Bebauungsoptionen

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.190 m² bietet interessante Möglichkeiten für Bauträger, Investoren und private Bauherren. In ruhiger Feldrandlage von Kraichtal-Gochsheim gelegen, verbindet das Grundstück eine naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nach unverbindlicher Aussage der Gemeinde erscheint eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich möglich, sofern sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Diese Angaben ersetzen jedoch keine verbindliche baurechtliche Prüfung durch die zuständigen Behörden.

Aufgrund der Grundstücksgröße bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, von Doppelhäusern oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – auch einer Reihenhausbebauung. Ebenso erscheint eine Teilung des Grundstücks in zwei Baugrundstücke mit Größen von ca. 440 m² und 750 m² möglich. Dadurch eröffnen sich flexible Konzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gochsheim mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S32 ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und Menzingen – ein großer Pluspunkt für Berufspendler und alle, die auf eine komfortable Mobilität Wert legen.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um einen Teil eines derzeit noch ungeteilten Grundstücks mit einer Gesamtgröße von ca. 1.740 m², auf dem sich zudem ein gepflegtes Zweifamilienhaus befindet. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs entsprechend vermessen und geteilt. Alternativ besteht auch die Möglichkeit das gesamte Anwesen einschließlich des Zweifamilienhauses zu erwerben. Hierzu steht ein separates Immobilienangebot zur Verfügung.

Ausstattung

Hinweis: Einige Inhalte des Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Sonstiges

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