Ein- bis Zweifamilienhaus auf dem Bruchsaler Weiherberg

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Bruchsal (Halbhöhenlage). Es besteht aus zwei separaten Wohngebäuden, die getrennt oder als eine Wohneinheit genutzt werden können. Das vordere Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², während das hintere Gebäude über ca. 93 m² Wohnfläche plus ein wohnlich ausgebautes Dachstudio verfügt.

Der Eingang führt Sie in den Hausflur mit Zugang zu beiden Gebäudeteilen. Das vordere Gebäude bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein WC und ein Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche befinden. Eine kleine Ausbaureserve bietet der Speicher.

Der hintere Gebäudeteil wurde 1987 genehmigt und zeitnah fertiggestellt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche und das Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie das zweite Tageslichtbadezimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen Balkon.

Über eine zweite Holztreppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Dachstudio. Dieses kann als Homeoffice oder geräumiges Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt werden.

Den Garten können Sie sowohl von der Diele als auch von der hinteren Wohneinheit aus erreichen. Hier können zwei separate Terrassen angelegt werden. Hinter dem Rasenbereich befindet sich ein weiterer gepflasterter Freisitz sowie eine Gartenhütte.

Das vordere Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2016 erneuert wurde und für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch die Solaranlage, die sich auf dem Dach des vorderen Gebäudes befindet.

Der Hof vor dem Haus bietet Platz für das Abstellen von zwei bis drei Fahrzeugen.

Ausstattung

vorderer Gebäudeteil:
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Duschbad im Obergeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- Stauraum im Spitzboden
- Naturkeller

Erweiterungsbau / hinterer Gebäudeteil:
- Streifenfundament
- Außenwände: 30 cm Poroton, verputzt
- Innenwände: Backstein und Bimsplatten (Treppenraumwände)
- Dach: Biberschwanz, Doppeldeckung
- Treppen: Holz mit unterseitigen Rigibsplatten
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- zusätzlich ausgebautes Studio im Dachgeschoss

Heizung:
- zentrale Gasbrennwerttherme (Elco, Thision S Plus 19)
- Baujahr: 2018
- Nennleistung: 18,2 kW
- solarunterstütze Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:
- zwei Terrassen möglich
- Stellplätze vor dem Haus
- pflegeleichter Garten
- gepflasterter Freisitz an der hinteren Grundstücksgrenze

Sonstige Informationen

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