Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Bruchsal (Halbhöhenlage). Es besteht aus zwei separaten Wohngebäuden, die entweder getrennt oder als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden können.

Der Hauseingang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie Zugang zu beiden Gebäudeteilen haben. Das vordere Gebäude wurde vermutlich in den 1950er Jahren erbaut und bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein WC und ein Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche befinden.

Der hintere Gebäudeteil wurde 1987 genehmigt und zeitnah als Anbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Tageslichtbadezimmer den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche und das Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie das zweite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen Balkon, der über der Terrasse liegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine zweite Holztreppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Dachstudio. Dieses verfügt über zwei Dachflächenfenster und zwei Heizkörper.

Den Gartenbereich können Sie sowohl von der zentralen Diele als auch von der hinteren Wohneinheit aus erreichen. Hier können zwei separate Terrassen angelegt werden, jeweils für die beiden Gebäudeteile.

Das vordere Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2016 erneuert wurde und für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Der Hof vor dem Haus bietet Platz für das Abstellen von zwei bis drei Fahrzeugen.

Über unser ausführliches Exposé erhalten sie u.a. den Link zur 3D-Tour.
Sprechen sie uns gerne an!

Ausstattung

vorderer Gebäudeteil:
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Duschbad im Obergeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- Stauraum im Spitzboden
- Naturkeller

Erweiterungsbau / hinterer Gebäudeteil:
- Streifenfundament
- Außenwände: 30 cm Poroton, verputzt
- Innenwände: Backstein und Bimsplatten (Treppenraumwände)
- Dach: Biberschwanz, Doppeldeckung
- Treppen: Holz mit unterseitigen Rigibsplatten
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- zusätzlich ausgebautes Studio im Dachgeschoss

Heizung:
- zentrale Gasbrennwerttherme (Elco, Thision S Plus 19)
- Baujahr: 2018
- Nennleistung: 18,2 kW

Außenbereich:
- zwei Terrassen möglich
- Stellplätze vor dem Haus
- pflegeleichter Garten
- gepflasterter Freisitz an der hinteren Grundstücksgrenze

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

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