Drei- bis Vierzimmerwohnung im energetisch sanierten Dreifamilienhaus

Beschreibung

Bei dieser interessanten und sehr gepflegten Wohnung handelt es sich um eine Drei- bis Vierzimmerwohnung im Obergeschoss eines 1968 erbauten Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in Ubstadt, liegt zentral und dennoch ruhig an einer verkehrsberuhigten Straße, die fast ausnahmslos von den Anwohnern befahren wird.

Absolutes Highlight dieses Hauses ist die energetische Modernisierung, die erst vor wenigen Tagen abgeschlossen wurde. So wurde das gesamte mit einer ca. 18 cm starken Fassadendämmung versehen. Zudem wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Diese versorgt die Wohnungen auch mit Warmwasser. Durch diese Maßnahmen wurde der Energiebedarf um ca. 40 % reduziert.

Den ca. 10 m² großen, nach Nordwest ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Eine zentrale Diele führt Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Ein Zimmer erreichen Sie direkt von der Küche aus. Dieses wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ursprünglich war dieser Raum zum Wohnzimmer hin offen gestaltet (rote Wand im Grundriss).

Die nun vorhandenen Trockenbauwand wurde von den aktuellen Mieter eingebaut und kann, auf Wunsch der neuen Mieter, auch wieder ausgebaut werden.

Über unser Exposé lassen wir Ihnen den Link zu unserer 3D-Tour zukommen.
Bitte schauen Sie sich diese im Vorfeld eines Besichtigungstermins an.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Bj. 2004)
- Rollläden an allen Fenstern
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Einbauküche mit E-Geräten
- neue Fassadendämmung, Stärke ca. 18 cm
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023
- zentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
- Innenwände: Tapeten, Malervlies oder Feinputz und im Badezimmer Stucco Veneziano
- Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer
- ca. 10 m² großer Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
- neue Markise (manuell)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche (Regendusche), Doppelwaschtisch und WC
- Badmöbel verbleiben im Bad
- Badausstattung größtenteils von der Firma Villeroy & Boch
- separate Fußbodenheizung im Badezimmer
- zusätzlich Handtuchheizung im Bad
- optional: Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- abschließbarer Kellerraum (ca. 8 m² Fläche)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach.

Diese Wohnung wird für den Mieter provisionsfrei angeboten. Auftraggeber ist der Eigentümer.