Langjährig vermietetes Dreifamilienhaus in Oberöwisheim

76703 Kraichtal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    723055
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Oberöwisheim)
    76703 Kraichtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, 1976 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Oberöwisheim, eine Gemeinde der Stadt Kraichtal.

Die insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Vier- bis Fünfzimmerwohnung mit je ca. 111 m². Bei beiden Wohnungen wurde das Esszimmer zum Wohnzimmer und zur Küche hin offen gestaltet. So ergeben sich helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Größe von jeweils ca. 45 m². Des Weiteren finden Sie in jeder Wohnung zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Eine Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1995 modernisierten Dachgeschoss. Neben dem ca. 29 m² großem Wohn- und Esszimmer finden Sie hier drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche runden diese Wohnung ab.

Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon, der vom Ess- und Wohnzimmer aus erreichbar ist. Zu jeder Wohnung gehören eine Garage und ein Abstellraum im Keller. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Waschkeller und der gemeinschaftliche Hobbyraum, der aktuell als Fahrradraum genutzt wird. Dieser ist durch den Hausflur und über eine Kelleraußentreppe erreichbar.

Über den Hof gelangen sie zu zwei Einzelgaragen und einer Rasenfläche. Die dritte Garage neben dem Haus und ist direkt von der aus Straße befahrbar.

Weitere Informationen - z.B. über die aktuellen Mietverträge und die genaue Anschrift - sowie den Link zu unserer 3D-Tour erhalten Sie über unser ausführliches Exposé.
Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- langfristige Mietverträge mit automatischer Mietanpassung
- Ausbau Dachgeschoss in 1995
- jede Wohnung mit Südbalkon
- Doppelgarage im Hof
- Einzelgarage neben dem Haus
- zentrale Gasheizung, Brenner aus 2019
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- ca. 80 m² große Rasenfläche im Garten (Allgemeinnutzung)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Dieses Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Oberöwisheim, einem Teil der Gemeinde Kraichtal.

Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortschaften (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule. Weitere Schulen bestehen in den umliegenden Ortschaften zu Genüge.
Die A5, A6 und A8 sind zeitnah zu erreichen und machen das gesamte Kraichtal zu einer beliebten Wohnanlage. Die weitläufigen Felder und Wälder sowie die verschiedenen Freizeitangabe erlauben eine vielseitige und abwechslungsreiche Naherholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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