Interessante Kapitalanlage: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit jeweils einer gewerblichen Einheit und insgesamt vier großzügigen Wohnungen. Im Zeitraum 2002/2003 wurde eine Kernsanierung im Wert von ca. 600.000,00 € durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Bäder erneuert, und eines der Gebäude wurde aufgestockt. Bei beiden Häusern, einschließlich des hinteren Anbaus, wurden die Dächer vollständig erneuert, einschließlich des Gebälks, der Isolierung und der Eindeckung. Die Außenfassaden erhielten eine Dämmung und wurden wärmeisoliert. Im Zuge der Aufstockung und des Neubaus der Wohneinheiten wurden alle Bäder, WC-Anlagen und sanitären Einrichtungen neu eingerichtet und saniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, und es wurden neue Fenster sowie Rollläden (einschließlich Dachflächenfenster) eingebaut.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Einheit Nr. 1: Ladengeschäft mit großem Verkaufsraum, Personalraum und WC, Fläche 168 m²
- Einheit Nr. 2: Ladengeschäft mit Personalraum und WC, Fläche 60,50 m²
- Einheit Nr. 3: Wohnung über 2 Etagen mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC, große Terrasse, Wohnfläche 156 m²
- Einheit Nr. 4: Wohnung über 2 Etagen mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 WC's, große Terrasse, Wohnfläche 135 m²
- Einheit Nr. 5: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Wintergarten und Balkon, Wohnfläche 80,5 m²
- Einheit Nr. 6: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon, Wohnfläche 85 m²

Allen Einheiten wurden Abstellräume und Lagerflächen im Untergeschoss zugeordnet. Des Weiteren hat jede Einheit mindestens einen überdachten PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Die beiden gewerblich genutzten Einheiten sind mit Fliesenböden belegt. Die Wohnungen verfügen über Fliesen- und Laminatbeläge. Alle Wohnungen haben Sprechanlagen mit Türöffner. Die beiden Zufahrtstore sind elektrisch betrieben.
- Wärmeverbundsystem
- Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. € 7.800,00
- Isolierglasfenster und Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Wohnungen mit Balkonen
- Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
- Tageslichtbäder
- Lastenaufzug im großen Ladengeschäft
- Gäste-WC's
- teilüberdachter Innenhof
- neue Elektroinstallationen
- komplette Unterkellerung
- Gegensprechanlagen

Sonstige Informationen

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