Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses im Jahr 1971 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Graben-Neudorf verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit eigenem Zugung sowie eine Wohneinheit, die sich über drei Etagen erstreckt und ihren Eingang im Gartengeschoss hat. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 komplett saniert. 2020 wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Eine Umgestaltung des Gebäudes zum Zwei- bzw. Dreifamilienhaus ist denkbar.

Die Wohnung erstreckt sich in erster Linie über das Dach- und das Gartengeschoss. Verbunden sind diese Etagen über ein Durchgangszimmer mit angrenzendem WC im Erdgeschoss. Das ca. 80 m² große Dachgeschoss schafft mit heller Holzdecke und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik einen einladende Wohnatmosphäre. Um die zentral gelegene Treppe gruppieren sich zwei Schlafzimmer, der offene Wohn-/ Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein beheizbarer Abstellraum.

Das Gartengeschoss verfügt über einen ca. 45 m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Außerdem bietet diese Etage, die teilweise über Fußbodenheizung verfügt, neben dem Heizraum und einem Abstellraum noch einen beheizten Lager- und Arbeitsraum, der direkt vom Hauseingang erreichbar ist.

Der Außenbereich ist teilweise mit Sicherheitsglas überdacht und bietet einen Sitz- und Aufenthaltsbereich sowie einen terrassenförmig angelegten Garten. Ausreichend Lager- und Abstellfläche bietet ein Raum unter den Garagen.

Die Gewerbeeinheit inkl. vier Stellplätzen ist vermietet. Beim Umbau dieser abgeschlossenen Einheit könnte eine Wohnung mit eigenständigem Zugang und einer Größe von ca. 80 m² geschaffen werden.

Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang um sich einen genauen Überblick über die Räumlichkeiten zu verschaffen. Den Link hierzu erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit
- Umwandlung zu drei Wohneinheiten oder einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten möglich
- Gewerbeeinheit mit 77 m² Nutzfläche und separatem Zugang im Erdgeschoss
- Wohnung über drei Etagen mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 80 m² wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
- ca. 506 m² Grundstücksanteil
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Schwingtoren
- 4 Stellplätze
- 2 Tageslicht-Badezimmer und 3 separate WC's
- 2 Küchen (teilweise neuwertig)

- Öl-Zentralheizung (1990)
- Wärmedämmverbundsystem (10cm)
- Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung (2005)
- elektrische Rollläden im gesamten Wohnbereich
- teilweise Fußbodenheizung im Gartengeschoss (Eingangsbereich, Essbereich und Badezimmer)
- Satelliten-Schüssel
- 400V-Stromanschluss im Heizraum
- Gartenwasserzähler
- Regenwasserzisterne (ca. 3500 Liter)
- Terrasse mit Garten und Abstellräumen
- überdachter Außensitzbereich (Aluminium-Konstruktion mit Sicherheitsglas)
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Parkett, Laminat,
- Wandbeläge: Tapete, Feinputz, Rauputz,

Historie:
1970-1971 Baujahr
2005-2006 Sanierung:
- neues Dach inkl. Unterkonstruktion
- Wärmedämmverbundsystem, Fassade neu verputzt und gestrichen
- neue Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
- neue Außentüren Kunststoff
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Modernisierung sämtlicher Bäder
- Modernisierung der Treppen, Bodenbeläge und Wandbelägen

2018 Überdachung des Außenbereiches
2020 Ausbau des Dachgeschosses

Sonstige Informationen

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