Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz auf großem Grundstück

Beschreibung

Dieses Haus wurde 1896 gebaut und im Inneren kontinuierlich modernisiert. Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen aktuell über eine Werkstatt, eine Scheune, eine Garage und einen sehr großen Garten mit über 1.800 m² Fläche. Parallel dazu besteht die Möglichkeit anstelle der Scheune ein Wohnhaus zusätzlich zu errichten.

Dieser Bauplatz verfügt über ein Baufenster von 12,5 m x 12 m Grundfläche und erlaubt einen eingeschossigen Bau mit einer Dachneigung von 30° bis 40°. In offener Bauweise kann hier ein Einzel- oder Doppelhaus errichtet werden.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die wesentlichen Merkmale stammen aus den 1990er Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- / Esszimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt sowie eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Hausanschluss- und Heizraum befindet sich im Anbau.

Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in die zweite Ebene. Hier befinden sich vier weitere Zimmer und der Zugang zum Balkon. Eines dieser Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer.

Eine weitere Holztreppe führt Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Haupthaus verfügt zudem über einen Gewölbekeller mit Steinboden.

Im Außenbereich erwarten Sie der Innenhof und weitere Gebäude. Durch die Scheune gelangen Sie in den riesigen Garten. Auf einer Länge von ca. 120 m bietet dieser viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Wohnbebauung ist jedoch nicht zulässig.

Der Bebauungsplan weist dieses Grundstück als Teil eines Dorfgebietes aus. D.h. dieses Anwesen kann zu Wohn- und / oder gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Die vielschichtigen Möglichkeiten lassen sich am Besten im Rahmen einer Besichtigung erörtern.
Sprechen Sie mich gerne an!

Ausstattung

- Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen (1981)
- Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit Holzdekor (1993)
- Gegensprechanlage
- separate Stromabsicherung pro Ebene
- Tapeten und Raufaser
- Parkett, Fliesen und Teppich als Bodenbelag
- zwei Tageslichtbadezimmer
- zweiter Kaminzug in der Küche
- Gewölbekeller

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.