Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche

76703 Kraichtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    323086
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76703 Kraichtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Grund­stück ca.
    943 m²
  • Grundflächenzahl
    0,3
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,5
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    ELECTRICITY
  • Endenergie­verbrauch
    99,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhaft gelegene Grundstück umfasst insgesamt 943 m². Es wurde im Jahr 1989 mit einem außergewöhnlichen, frei geplanten Fertighaus der Fa. Regner Hausbau bebaut. Auf zwei Etagen bietet dieses offen gestaltete Wohnkonzept eine Wohnfläche von ca. 125 m². Ein in Massivbauweise erstellter Anbau schaffte im Jahr 1996 eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Außerdem entstand dabei ein ca. 30 m² großes Apartment mit separaten Zugang von der Straße sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss des Anbaus.

Der Zugang erfolgt über den im östlichen Grundstücksteil gelegenen Carport mit zwei Stellplätzen. Eine Außentreppe führt zum überdachten Hauseingang. Durch einen Windfang gelangt man in den eigentlichen Wohnraum. Dieser präsentiert sich mit hellen Marmorböden und sichtbaren Holzbalken. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Eine offene Holztreppe führt zur Galerie im Dachgeschoss. Dieses bietet zwei Schlafzimmer mit herrlichem Blick über Unteröwisheim, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Der von der Straße direkt zugängliche Anbau verfügt über einen Arbeitsraum sowie ein darüber gelegenes Einzimmer-Apartment mit kleinem Eingangsbereich inkl. Garderobe, einer Kochnische sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich verfügt über eine eigene Pelletheizung und ist der privaten Nutzung vorbehalten.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und mit Bäumen, Sträuchern und Gräsern üppig bewachsen. Zwei Rasenflächen sind von Beeten eingefasst und von Natursteinmauern abgetrennt. Ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bietet ausreichend Stauraum für die notwendigen Gerätschaften. Die geflieste Terrasse mit Grillstelle ist der ideale Ort, um den fantastischen Garten zu genießen. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und fängt die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden ein.

Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Grundstück mit ca. 940 m² Fläche
- Wohnhaus mit 123 m² Wohnfläche und ca. 20 m² zusätzlich wohnlich ausgebauter Fläche
- Apartment mit separatem Eingang zur Eigennutzung (ca. 30m² wohnlich ausgebaute Fläche)
- Abstellraum mit Zugang zu Straße und Garten (ca. 26 m² Nutzfläche)

- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
- separater Pelletofen im Apartment
- Kaminofen im Wohn- / Essbereich
- Bodenbeläge: Marmor, Granit, Fliesen und Laminat
- Wintergarten
- gepflegter Garten
- Terrasse mit gemauertem Außengrill
- Gartenhaus mit WC (Strom- und Wasseranschluss vorhanden)
- Wasserzisterne
- Carport mit 2 Stellplätzen

Sonstige Informationen

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortschaften (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule. Weitere Schulen bestehen in den umliegenden Ortschaften zu Genüge.
Der schnelle Zugang zur A 5, A 6 und der A 8 sowie diversen Bundesstraßen erlauben das schnelle und flexible Reisen. Dazu kommen der öffentliche Nahverkehr der ÖPNV mit der S 32 nach Karlsruhe sowie Bahnhöfen in den einzelnen Ortsteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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