Mit Blick auf die Weinberge: Ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche, ein Ort zum Entspannen und Genießen!

76646 Bruchsal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    723074
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    118,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    54,32 m²
  • Gesamtfläche ca.
    189,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    679 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,7
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuerer
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,44 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Bruchsal-Helmsheim. Es bietet Ihnen insgesamt ca. 190 m² Fläche. Diese verteilen sich auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 71 m ² wohnlich ausgebaute Fläche im Gartengeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche, ebenfalls im Gartengeschoss, zur Verfügung. Die beiden miteinander verbundenen Einzelgaragen bieten weitere 37 m² Grundfläche.

Das Gebäude wurde 1972 in Fertigbauweise von der angesehenen Firma KAMPA Haus errichtet. Die Ausstattung des Hauses kann als solide und zweckmäßig bezeichnet werden, mit Böden aus Fliesen und Teppichboden. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC und eine einladende Terrasse. Die Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, sowie zwei bis drei Kfz - Stellplätzen vor den Garagen runden dieses Angebot ab.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell einzuziehen. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die spannende Option, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Da beide Ebenen über einen eigenen Hauszugang verfügen und jeweils ein Badezimmer vorhanden ist, kann dieses Haus auch als familiäres Zweifamilienhaus genutzt werden. Ohne großen Aufwand kann im Gartengeschoss eine weitere Küche eingebaut werden.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Ausstattung

- Art des Hauses: Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Zusätzlich ca. 71 m² wohnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss
- Zimmer: Sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Badezimmer: Zwei Tageslichtbadezimmer
- Keller: Vollständig unterkellert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
- Gäste-WC
- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Große Doppelgarage
- Vollverklinkerung der gesamten Außenfassade und Garagen

Renovierungsbedarf: Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Das Wohngebäude steht in bevorzugter Höhenlage mit Blick auf die Weinberge.
Helmsheim ist ein malerisches Dorf im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, das zur Stadt Bruchsal gehört. Die idyllische Lage und die historische Atmosphäre machen Helmsheim zu einem charmanten Ort mit einer reichen Geschichte. Hier ist eine Ortsbeschreibung von Bruchsal-Helmsheim:

Helmsheim liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft, die von saftigen Feldern und grünen Wäldern umgeben ist. Dies verleiht dem Ort eine natürliche Schönheit und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Das Zentrum von Helmsheim zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Hier finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Die kleine Kirche in der Dorfmitte ist ein weiteres architektonisches Juwel und ein Ort der Besinnung.

Helmsheim ist auch für seine zahlreichen Veranstaltungen bekannt, darunter Dorffeste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Diese Feste sind Gelegenheiten, die Kultur und das Gemeinschaftsleben des Dorfes zu feiern.

In unmittelbarer Nähe von Helmsheim befinden sich Naturschutzgebiete und Wanderwege, die die Schönheit der umliegenden Landschaft weiter betonen. Auch die Nähe zur Stadt Bruchsal ermöglicht den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Helmsheim ist ein Ort, der die Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig eine lebendige, einladende Gemeinschaft für seine Bewohner und Besucher bietet. Wer die Ruhe eines charmanten Dorfes sucht und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzt, wird Helmsheim zweifellos als einen besonderen Ort empfinden.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Autobahn 10 km | U/S-Bahn 1 km | Zentrum 500 m | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 700 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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