Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück

74906 Bad Rappenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    723076
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Grombach, Kreis Sinsheim, Elsenz)
    74906 Bad Rappenau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    104,65 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    142 m²
  • Kellerfläche ca.
    74,69 m²
  • Grund­stück ca.
    882 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    233,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grombach, einem Stadtteil von Bad Rappenau. Es steht auf einem 882 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Über den barrierefreien Zugang gelangen Sie ins Haus. Vom Windfang aus erreichen Sie sowohl die Wohnebene als auch das Dachgeschoss, welches eine Höhe von ca. 2,60 m und eine Ausbaureserve bietet.

Die Wohnebene umfasst ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie einer separaten Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 17 m² und ca. 14 m² groß und können auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, wovon einer wohnlich ausgebaut ist. Hier könnte ein Homeoffice oder Hobbyraum eingerichtet werden. Die übrigen Räume dienen als klassische Lagerräume.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist direkt vom Flur aus zugänglich und in das Haus integriert. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nachstromheizungen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der um das gesamte Gebäude verlaufende Garten mit Gartenhaus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus steht leer und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Bauausführung:
Fundamente: 50 cm Stampfbeton
Außenwände Keller: 30 cm Stampfbeton
Geschosswände: 30 cm Bimsbeton-Hohlsteine
Kellerdecke: Fertigbalkendecke
Erdgeschoss: Holzbalkendeck

- Seniorengerecht
- Gäste WC
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
- Balkon nach Süden
- Einzelgarage und Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Grombach, einem Teil der Großen Kreisstadt Bad Rappenau. Dieser, eher ländlich geprägter, Stadtteil ist ca. 8 km von Bad Rappenau und ca. 10 km von Sinsheim entfernt.

Als zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn liegt Bad Rappenau im schönen Kraichgau und trägt seit 1930 den Titel "Heilbad". Über die A6 und die B39 gelangen Sie mit dem Pkw in die umliegenden Städte und Gemeinden. Heilbronn ist ca. 24 km und Heidelberg ca. 55 km entfernt.

Mit einem eigenen Bahnhof und einem zentralen Busbahnhof ist Bad Rappenau zudem sehr gut an den ÖPNV angeschlossen.

Als Arbeitgeber fungieren mehrere mittelständige Unternehmen. Für Ihre Kinder stehen insgesamt sieben Grundschulen - eine davon direkt im Stadtteil Grombach - sowie eine Verbund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Die meisten Jugendlichen besuchen die Realschule oder das Gymnasium im ca. 5 km entfernten Bad Wimpfen. Die Buslinie 684 verbindet diese beiden Städte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben