Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grombach, einem Stadtteil von Bad Rappenau. Es steht auf einem 882 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Über den barrierefreien Zugang gelangen Sie ins Haus. Vom Windfang aus erreichen Sie sowohl die Wohnebene als auch das Dachgeschoss, welches eine Höhe von ca. 2,60 m und eine Ausbaureserve bietet.

Die Wohnebene umfasst ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie einer separaten Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 17 m² und ca. 14 m² groß und können auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, wovon einer wohnlich ausgebaut ist. Hier könnte ein Homeoffice oder Hobbyraum eingerichtet werden. Die übrigen Räume dienen als klassische Lagerräume.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist direkt vom Flur aus zugänglich und in das Haus integriert. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nachstromheizungen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der um das gesamte Gebäude verlaufende Garten mit Gartenhaus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus steht leer und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Bauausführung:
Fundamente: 50 cm Stampfbeton
Außenwände Keller: 30 cm Stampfbeton
Geschosswände: 30 cm Bimsbeton-Hohlsteine
Kellerdecke: Fertigbalkendecke
Erdgeschoss: Holzbalkendeck

- Seniorengerecht
- Gäste WC
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
- Balkon nach Süden
- Einzelgarage und Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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