Sanierung oder Neubau? Einfamilienhaus mit Nebengebäuden!

76703 Kraichtal, Bauernhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    724012
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Oberacker)
    76703 Kraichtal
  • Wohnfläche ca.
    121,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    524,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.038 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1850
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot umfasst ein altes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus und weitere Nebengebäude in Oberacker, einem Stadtteil von Kraichtal.

Insgesamt drei Flurstücke bilden zusammen das 1.038 m² Grundstück. Vom asphaltierten Hof erreichen Sie alle Gebäudeteile. Dies ist zum Einen das Wohnhaus mit ca. 121 m², die Waschküche mit angrenzendem Kellerraum, die Garage sowie zwei Schuppen. Durch ein Schiebetor gelangen Sie zudem in den hinteren Teil des Grundstücks. Hier befinden sich eine Freifläche und ein weiterer Schuppen.

Das Wohnhaus bedarf einer grundlegenden Sanierung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnraum. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere ca. 92 m² Wohnfläche. Diese erstrecken sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nachträglich errichteten Wintergarten. Auf einer Grundfläche von ca. 43 m² wurde zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum geschaffen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Diese wurden in der Vergangenheit als Spiel- und Hausarbeitszimmer genutzt, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Eine Einzelgarage, die Sie direkt vom Hof aus erreichen können und Nebengebäude bieten eine Nutzfläche von insgesamt ca. 525 m². Eine zweite Garage befindet sich an der hinteren Grundstücksgrenze. Diese können Sie über eine Zufahrt von der Straße aus erreichen.

Die Grundstücke befindet sich im Ortsgebiet von Oberacker. Dies erlaubt eine vielschichtige Nutzung

Ausstattung

- altes, sanierungsbedürftiges Wohngebäude
- Nebengebäude (Scheunen)
- zwei Garagen
- kleine Freifläche vor dem Haus
- Neubebauung nach §34 BauGB möglich
- Nachtspeicherheizungen und Öl-Einzelöfen
- zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen
- PVC und Fliesen als Bodenbelag
- Tapeten als Wandbelag
- Wintergarten im Loftstyle bietet zusätzliche Fläche
- vielseitige, zukünftige Nutzung möglich

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberacker, einem von insgesamt neun Stadtteilen von Kraichtal. Oberacker verfügt über ca. 700 Einwohner und ist der ländlichste Stadtteil, dessen Ruhe sehr geschätzt wird.

Die zentrale Lage im nordlichen Teil des Landkreises Karlsruhe erlaubt es die umliegenden Städte Bruchsal und Bretten zeitnah zu erreichen.

Grundschulen sowie Werkreal- und Hauptschulen befinden sich in Kraichtal. Weitere Schulformen finden Sie in Bretten und Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Stadtteil Münzesheim sowie ebenfalls in Bretten und Bruchsal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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