Attraktives Zweifamilienhaus in Waibstadt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Waibstadt, das nach einem Brand im Jahr 1995 wieder aufgebaut wurde.
Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen direkten Zugang zum Hof. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer und besitzt zusätzlich einen Balkon. Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und überzeugen durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die charakteristischen Sprossenfenster verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen; die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln das aktuelle Marktniveau nicht vollständig wider und bieten perspektivisch Potenzial für eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die dort vorhandenen Räumlichkeiten werden derzeit nicht genutzt, verfügen jedoch nach aktuellem Stand über keine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit. Eine mögliche Genehmigung oder zukünftige Nutzung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Zum Haus gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze im Innenhof, ein Fahrradkeller sowie weitere praktische Kellerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Garage
• zwei Stellplätze im Hof
• Fahrradkeller
• zusätzlicher Aufbewahrungskeller
• Wohnung im Erdgeschoss Zugang zum Innenhof und zwei Stellplätzen
• Wohnung im Obergeschoss mit Balkon
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
• Sprossenfenster mit Isolierverglasung
• Gas-Zentralheizung
• Fliesenböden
• gepflegte und renovierte Wohnungen
• langjährig vermietete Wohneinheiten
• kein Garten vorhanden

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Sonstiges

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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