Zweifamilienhaus mit Nebengebäude im Ortskern

76689 Karlsdorf-Neuthard, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    323069
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76689 Karlsdorf-Neuthard
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg, ca. 30km nordöstlich von Karlsruhe, rund 40km südwestlich von Pforzheim und 6km westlich von Bruchsal.
Karlsdorf-Neuthard ist 1975 durch die Gemeindereform und den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen orte karlsdorf und Neuthard entstanden. Die Gemeinde hat 10.980 Einwohner (Stand Dezember 2023).

Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die B35 bzw. die Auf-/Abfahrt Bruchsal ist der Ort direkt an die A5 angebunden, welche etwa 3km östlich vom Objekt verläuft. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt.
In Karlsdorf-Neuthard gibt es zwei Grundschulen, eine davon im Ortsteil Neuthard. Sämtliche allgemeinbildenden Schulen sind in Bruchsal vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage im Ortszentrum von Neuthard, an einer Gemeindestraße mit tendenziell geringem Verkehr (Tempo-30-Zone). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schule sind ebenfalls in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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