Stadtvilla mit Pool – Privatsphäre trifft Lebensqualität – Ein Zuhause für höchste Ansprüche

76646 Bruchsal, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Thorsten H. Pfisterer, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    126006
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    874 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Überwachungskamera

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • bereits reserviert

Ausstattung

  • bereits reserviert

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: http://www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil – Ihren Immobilienwunsch – anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage der charmanten Stadt Bruchsal, die im Herzen des malerischen Kraichgaus in Baden-Württemberg gelegen ist. Die Umgebung dieser Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und stadtnaher Lebendigkeit aus. Bruchsal selbst bietet ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das prächtige Bruchsaler Schloss und zahlreiche Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die Villa profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten nahegelegene Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe und Heidelberg.

Die Gemeinde Bruchsal bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Urbanität. Die idyllische Lage inmitten sanfter Hügel und Felder macht diese Villa zu einem idealen Rückzugsort, der dennoch alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Hier können Sie den hohen Wohnkomfort und die angenehme Atmosphäre des Kraichgau in vollen Zügen genießen.

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