Reihenendhaus mit Doppelgarage und großzügigen Nebenflächen – zentral in Östringen

76684 Östringen, Reihenendhaus zum Kauf

5 Zimmer Reihenendhaus in Östringen zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Terrasse, Separates WC, etc.

Kontaktdaten

Nicolai Seiler, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    426086
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    76684 Östringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126,10 m²
  • Grund­stück ca.
    216 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    114,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Infos folgen

Ausstattung

  • Infos folgen

Sonstiges

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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Östringen, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe am Rande des westlichen Kraichgaus. Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Landschaften sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Östringen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Stadtgebiet zur Verfügung. Supermärkte wie Kaufland Östringen und Lidl sowie weitere Geschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Östringen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulangebote, darunter die Silcher Grundschule, die Thomas-Morus-Realschule und das Leibniz-Gymnasium.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Neben verschiedenen Arztpraxen steht mit dem hausärztlichen Zentrum eine zentrale Anlaufstelle für die medizinische Grundversorgung zur Verfügung; eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet.

Verkehrstechnisch überzeugt Östringen durch seine Lage an der B 292. Von hier bestehen kurze Verbindungen zu den Autobahnen A 5 und A 6. Über die A 5 sind insbesondere Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region gut erreichbar, während die A 6 eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Heilbronn und weitere Wirtschaftsräume ermöglicht.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Östringen verfügt über ein dichtes Busnetz, das die einzelnen Stadtteile sowie umliegende Gemeinden und Mittelzentren miteinander verbindet. Über den Stadtteil Odenheim besteht zudem Anschluss an die Stadtbahnlinie S 31 des Karlsruher Verkehrsverbunds.

Östringen verbindet damit angenehmes Wohnen im Kraichgau mit einer guten Alltagsinfrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und Sinsheim.

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