Historisches Fachwerkhaus trifft modernen Anbau im Herzen von Obergrombach

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1789 vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders charmante Weise. Einst als Apotheke bekannt, erzählt der denkmalgeschützte Altbau von einer langen Tradition – und bietet heute Raum für neue Ideen.

Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt und bietet mehrere Räume, inklusive eines Verkaufsraums im historischen Altbau – ideal für Büro oder Ladennutzung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine behagliche Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit ca. 53 m² bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente am Kachelofen, der eine besonders warme Atmosphäre schafft.

Ein echtes Highlight ist der Blick aus der Küche auf die imposante Obergrombacher Burg – ein Panorama mit Seltenheitswert. Der großzügige Balkon lädt dazu ein gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Der historische Gewölbekeller sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – im Sommer wohltuend kühl, im Winter temperaturausgleichend. Ein gedämmter Dachboden sowie eine Doppelgarage runden dieses besondere Angebot ab.

Details im Überblick:

Erdgeschoss

• > Historischer Verkaufsraum im Altbau
• > Fünf weitere Räume
• > Heizraum
• > WC

Obergeschoss

• > 5 Zimmer
• > 2 Bäder
• > 1 Küche
• > Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 53 m²)
• > Attraktiver Balkon

Weitere Merkmale

• > Anbau aus 1994
• > Doppelgarage
• > Gedämmter Dachboden
• > Gewölbekeller
• > Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1789)

Dieses charmante Anwesen eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für alle, die das Besondere suchen: historische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vereint in einem Haus mit Seele.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• vier doppelverglaste Holzisolierglasfenster zur Straßenseite
• Laminat als Fussbodenbelag im vorderen Teil der Gewerbeeinheit
• unter dem Laminat befinden sich die gleichen Fliesen wie im Eingangsbereich
• neue Industrie PVC-Böden in den hinteren Räumen
• WC mit Handwaschbecken (im Vorraum)
• ca. 7 m² großer Lagerraum
• Telefon- und LAN-Verkabelung im vorderen Teil der Gewerbeeinheit
• Glasfaseranschluss

Obergeschoss:

• Laminatboden
• Holzinnentüren teilweisen mit Sprossen und Glaseinsätzen
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Rauputz im Anbau
• Holzdecken im Anbau
• Raufasertapete sowie Glattputz im Altbau
• Holvertäfelung an den Wänden im vorderen Teil (Altbau)
• Einbauküche mit E-Herd und Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke
• Badzimmer im Altbau mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer im Anbau mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Glasfaseranschluss
• Heizung: Luft- Wasser- Wärmepumpe

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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