Charmantes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage in Odenheim
76684 Östringen, Einfamilienhaus zum Kauf
Rundgang
Kontaktdaten
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NameFrau Bianca Schumacher-Scotognella
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FirmaPfisterer & Gerber Immobilien
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AdresseStadtgrabenstraße 12
76646 Bruchsal -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
neu
Objektdaten
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Objekt-ID225054
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse76684 Östringen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.206 m²
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Nutzfläche ca.340 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.469 m²
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Zimmer7
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Badezimmer2
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Terrassen2
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Baujahr1930
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dielenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1930
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PrimärenergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Endenergiebedarf311,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein Bad und eine Küche – ergänzt durch zwei überdachte Terrassen und ein zweigeschossiges Nebengebäude, das vielfältige Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys eröffnet.
Das Erdgeschoss bietet weitere Räume, ein zusätzliches Bad und eine Küche. Beheizt wurde bisher über Holzöfen; das Haus ist sanierungsbedürftig.
Zum Anwesen gehört außerdem eine große Scheune mit Stallungen sowie überdachtem Freisitz. Ein alter Gewölbekeller verleiht dem Objekt besonderen Charme.
Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Haus ideal für alle, die ein Objekt mit Charakter suchen und es mit eigenen Ideen zu einem individuellen Zuhause gestalten möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Anwesen mit Charakter, ländlichem Flair und vielseitigem Gestaltungsspielraum in schöner Umgebung zu erwerben – und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 206 m², Grundstück 469 m²
- Zwei Etagen
- Bäder und Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen
- Beheizung über Holzöfen
- Überdachte Terrassen
- Nebengebäude und Scheune mit Stallungen
- Überdachter Freisitz
- Sanierungsbedürftig
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Sonstiges
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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Lage
Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit ihren vier Stadtteilen Odenheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Rund 13.000 Einwohner genießen hier die ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Das Anwesen befindet sich im beliebten Ortsteil Odenheim, eingebettet in das idyllische Katzbachtal, umgeben von Weinbergen, Obstgärten und Wäldern. Der Ort bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und ist dank seines Bahnhofs (S-Bahn-Linie Richtung Karlsruhe) sowie der guten Anbindung über B 292, B 3 und A 6 hervorragend erreichbar.
Odenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück, geprägt vom ehemaligen Kloster Wigoldesberg und historischen Gebäuden wie dem Amtshaus von 1569. Heute überzeugt der Ort durch lebendige Vereine, kulturelle Angebote und ein gepflegtes Ortsbild.
Östringen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit neun Kindergärten und fünf Schulen (darunter Gymnasium und Realschule), Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten – vom Freibad bis zur Kunstgalerie.
Odenheim – ein Ort mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.
76684 Östringen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)














