Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höhenlage von Untergrombach

Beschreibung

Wohnen in idyllischer Lage – mit privatem Garten und traumhaften Ausblicken

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 800 m² großen Hanggrundstück in herrlicher Höhenlage am Ortsrand von Bruchsal-Untergrombach. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die Rheinebene. Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet.

Das Split-Level-Haus bietet insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 9 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes, ca. 393 m² großes Gartengrundstück sowie ein separates Grundstück mit ca. 46 m² Fläche, auf dem sich eine Doppelgarage befindet.

Die Hauptwohnung erreichen Sie über einen Windfang mit Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in Küche und Essbereich mit Zugang zum Nordwest-Balkon. Eine offene Treppe führt in den Wohnbereich mit Kaminofen und überdachter Südost-Terrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem das klimatisierte Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei klimatisierte Zimmer – zwei mit Loggia –, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad (2021).

Die ca. 77 m² große Einliegerwohnung in der unteren Etage verfügt über einen eigenen Zugang und orientiert sich im Grundriss an der Hauptwohnung. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer West-Terrasse und einer Veranda mit Fernblick. Ergänzt wird die Ebene durch Schlafzimmer, ein markant gestaltetes Bad, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer sowie mehrere Kellerräume mit Gartenzugang und Technikraum.

Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Die Einliegerwohnung steht leer, die Hauptwohnung ist eigentümerbewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang und sprechen Sie uns an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• ca. 800 m² Grundstück + ca. 393 m² Gartengrundstück und ca. 64 m² Garagengrundstück
• ca. 241 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, davon ca. 77 m² Einliegerwohnung
• 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC
• 2 ausgestattete Küchen
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Parkett- und Fliesenboden
• Klimageräte in den 5 Schlafzimmern
• Kaminofen
• Wärmepumpe (Baujahr 2017)
• Loggia, Veranda, 2 Terrassen
• privater Garten und angeschlossenes Gartengrundstück
• 2 Garagen

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
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