Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz (vermietet)

Beschreibung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der Wohneinheit veröffentlichen können.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 im Bruchsaler Stadtteil Silberhölle – in attraktiver Feldrandlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atrium sowie einen vorhandenen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt sowie beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,70 Metern unter dem charakteristischen Tonnendach. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Dachterrasse mit tollem, unverbauten Blick in die Natur. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard: Laminat- und Fliesenböden, Raufasertapeten sowie Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Schlafzimmer) sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 620 €

Sprechen Sie uns gerne an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
• Baujahr 1993
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken um Waschmaschinenanschluss
• Dachterrasse
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Wandbeläge: Raufaser
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: http://www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil – Ihren Immobilienwunsch – anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.