Kapitalanlage in der Stadtmitte von Bruchsal/provisionsfreier Verkauf

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei voneinander getrennten Gebäuden, einem Vorder- und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein gepflegtes Gesamtbild ergeben.

Das Hauptgebäude im vorderen Bereich umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Diese gliedern sich in drei 1,5-Zimmer-Wohnungen, vier 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sieben der acht Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung steht.

Das Hintergebäude wird teilweise gewerblich genutzt. Die gewerblichen Flächen sowie die darüberliegende Wohnung sind gemeinsam an einen Mieter vermietet, was eine klare und übersichtliche Nutzungssituation schafft. Auch dieses Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Im Innenhof befinden sich zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Darüber hinaus stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Flächen für Müllboxen zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 180.000 € in die Immobilie getätigt. Dabei wurden fünf Wohnungen im Vorderhaus sowie die Wohnung im Hinterhaus vollständig saniert und modernisiert. Zudem wurden im Vorderhaus sämtliche Rollläden und Eingangselement erneuert und die Frontfassade frisch gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurde.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 74.507,88 € und ist weiterhin steigerungsfähig.
Bei einer zu vermietten Fläche von 765 m² enttspricht dies 8,11 pro Quadtratmeter.
Der Hausmeister bewohnt eine der Wohnungen.

Ausstattung

• Gaszentralheizung im Vorderhaus
• Ölzentralheizung im Hinterhaus
• Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden
• Sprechanlage
• beide Gebäude sind unterkellert
• 2 Garagen und ein Slellplatz
• Abstellbereich für Fahrräder und Müllboxen
• Edelstahlwasserleitungen im Vorderhaus
• Solarthermie für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung für das Vorderhaus

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.