Stadtvilla mit Pool – Privatsphäre trifft Lebensqualität – Ein Zuhause für höchste Ansprüche
76646 Bruchsal, Villa zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thorsten H. Pfisterer
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FirmaPfisterer & Gerber Immobilien
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AnschriftStadtgrabenstraße 12
76646 Bruchsal -
E-Mail
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Telefon
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-ID126006
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ObjekttypenHaus, Villa
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Adresse76646 Bruchsal
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche ca.260 m²
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Grundstück ca.874 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandmodernisiert
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AusstattungLuxus
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BauweiseMassiv
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Außenstellplätze3
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Pissoir
- ✓ Separates WC
- ✓ Steinboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Überwachungskamera
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.05.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf91,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- bereits reserviert
Ausstattung
- bereits reserviert
Sonstiges
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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage der charmanten Stadt Bruchsal, die im Herzen des malerischen Kraichgaus in Baden-Württemberg gelegen ist. Die Umgebung dieser Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und stadtnaher Lebendigkeit aus. Bruchsal selbst bietet ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das prächtige Bruchsaler Schloss und zahlreiche Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Die Villa profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten nahegelegene Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe und Heidelberg.
Die Gemeinde Bruchsal bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Urbanität. Die idyllische Lage inmitten sanfter Hügel und Felder macht diese Villa zu einem idealen Rückzugsort, der dennoch alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Hier können Sie den hohen Wohnkomfort und die angenehme Atmosphäre des Kraichgau in vollen Zügen genießen.
76646 Bruchsal, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

