Oberderdingen: Diese 2017 massiv erbaute Stadtvilla befindet sich in ruhiger Lage von Großvillars. Sie erfüllt den sehr hohen Standard des KfW Effizienzhauses 55. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern. Auf zwei Vollgeschossen wurden ca. 160 m² Wohnfläche geschaffen. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und umfasst 483 m², der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Eine geräumige, helle Diele erwartet Sie beim Betreten des Hauses. Von dieser erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Neben dem großen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche sind dies der ca. 10 m² große Hauswirtschaftsraum, das aktuell als Büro genutzte Gästezimmer sowie das Gäste-WC.

Zentraler Punkt dieser Ebene ist das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch insgesamt drei Fenster und zwei bodentiefe Türelemente fällt viel Licht ein. Von hier erreichen Sie die Terrasse und den eingezäunten Garten. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine sonnengeschützte, zweite Terrasse.
Die offene Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Spülmaschine, einen Backofen und eine eingebaute Kühl-/Gefrierkombination der Firma Miele.

Drei Schlafzimmer, eine von der Diele zu erreichende Ankleide und ein Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC, Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper erwarten Sie im Obergeschoss.

Alle Schlafzimmer und die Diele sind mit hochwertigem umweltfreundlichem (blauer Engel Zertifikat) Vinyl-Boden ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Feinputz versehen. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Angenehme Raumgrößen – Kinderzimmer jeweils ca. 14 m², Schlafzimmer ca. 16 m² – erlauben eine individuelle Nutzung.

Das Haus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit 11kWp installiert. Die Panels befinden sich auf allen vier Dachseiten. Zudem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dieses moderne Energiekonzept sorgt für geringe Betriebskosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit von den Energieversorgern.

Von Januar bis September 2022 wurden ca. 10.900 kWh Strom über die Photovoltaikanlage produziert. Der gesamte Eigenverbrauch liegt im identischen Zeitraum bei ca. 7.350 kWh.

Sämtliche Hausanschlüsse sowie die Anschlüsse und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch das Innengerät der Wärmepumpe und der Pufferspeicher. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dieses erreichen Sie über eine Auszugtreppe vom Obergeschoss aus.

Durch das Bussystem lassen sich alle Rollläden, Lichter und Steckdosen sowie die Lüftungsanlage zentral und zudem via App steuern. Die Steuerung der Fußbodenheizung ist ebenso via App möglich.

Eine ca. 32 m² große Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen und direktem Zugang zum Garten runden dieses tolle Angebot ab.