Wohnkomfort auf höchstem Niveau- Architektenhaus in unverbaubarer Feldrandlage

75045 Walzbachtal, Villa zum Kauf

6 Zimmer Villa in Walzbachtal zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Außenstellplatz, etc.

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Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    326017
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    75045 Walzbachtal
    (Jöhlingen)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    2.518 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde verbindlich reserviert.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde verbindlich reserviert.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in besonders attraktiver Feldrandlage von Jöhlingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Direkt angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick in die Natur sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ortskern von Jöhlingen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss in Jöhlingen sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal und Pforzheim schnell erreichbar.

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