Kleine Perle mit Geschichte – Denkmalgeschütztes Kleinod in Philippsburg

Beschreibung

Nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt erwartet Sie dieses ca. 1920 massiv erbaute Einfamilienhaus. Das denkmalgeschützte Schmuckstück verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort und liegt in einer zentralen, aber ruhigen Nachbarschaft. Von 2001 bis 2003 wurde das Haus mit viel Liebe aufwändig kernsaniert und 2025 renoviert. Es präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.
Mit ca. 87 m² Wohnfläche auf einem ca. 367 m² großen, teilunterkellerten Grundstück ist es ideal für Paare, die den Charme des Alten suchen, aber den Stress einer Sanierung scheuen: Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit normaler Ausstattungsqualität und pflegeleichten Böden aus Laminat, Fliesen und PVC. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer und das Esszimmer mit offen gestalteter Küche mit großzügiger Wohnatmosphäre. Von der Küche aus betreten Sie direkt die gemütliche Terrasse bzw. den Innenhof. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss punktet mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei flexible Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Technikraum mit praktischem, zusätzlichem WC. Dank der Dämmung von Gaube und Kniestock herrscht hier stets ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis weist einen soliden Verbrauch von 155,8 kWh/m² aus.
Ein Highlight ist der Außenbereich: Der gepflegte Innenhof führt in einen idyllischen, pflegeleichten Garten, der absolute Privatsphäre bietet – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag. Im Innenhof befindet sich zudem eine denkmalgeschützte Schmiede. Mit ca. 47 m² Nutzfläche bietet sie Raum für ein Atelier, eine Werkstatt oder Hobbys. Dieses Haus vereint Geschichte, Komfort und Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohntraum.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bitte nutzen Sie auch den von uns angebotenen virtuellen Rundgang durch diese besondere Immobilie.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer, Esszimmer mit angeschlossener Küche, Tageslicht-Badezimmer
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
• teilweise Holzverkleidung an den Wänden, Malervlies
• Holz-Sprossenfenster mit Schallschutzverglasung und Klappläden
• Einbaustrahler in der Küche und im Badezimmer
• teilweise Innendämmung

Dachgeschoss:

• zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Abstellraum mit Heizungstechnik und WC
• Bodenbeläge: Laminat, PVC
• weisse Holzdecken

Sonstiges:

• Kernsanierung 2001–2003
• Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2021)
• Glasfaser-Anschluss
• Echtholz-Türen
• Stellplatz
• idyllischer Innenhof mit liebevoll angelegtem, privaten Garten
• alte Schmiede mit über 40 m² Nutzfläche im Innenhof

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Sonstiges

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