Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Südterrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1954/55 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend und liebevoll saniert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den zentral gelegenen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie das helle Gäste-WC mit Tageslicht, sowie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über moderne Elektrogeräte. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Dielenboden ausgestattet, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zu dekorativen Zwecken wurde auch der ehemalige, nicht mehr funktionstüchtige Kachelofen erhalten. Die angeschlossene, überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der dank des Tageslichteinfallsl auch als Büro genutzt werden kann. Diese Etage verfügt über ein Klimagerät, welches sich im Flur befindet.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch im mittleren Bereich eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum ist also vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume sowie ein ca. 9 m² großes, wohnlich ausgebautes Gästezimmer. Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel.

Dieses Wohnhaus steht gemeinsam mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. 320 m² Grundstücksfläche sind als Sondereigentum und somit zur alleinigen Nutzung diesem Gebäude zugeordnet. Der Garten wurde in den vergangenen Jahren aufwändig umgestaltet.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie auch den von uns angebotenen virtuellen 3D-Rundgang.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche
• ca. 320 m² Grundstücksanteil im Sondernutzungsrecht, geteilt nach WEG
• vollständig unterkellert
• 2 Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Balkon, Terrasse
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Holzdielenboden im Erdgeschoss
• Kunsstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Viessmann Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2015)
• Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt
• Satelliten-Schüssel

Sonstiges

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