Haus im Haus – Mitten in Bruchsal Eigentumswohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Diese vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im Herzen von Bruchsal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind genauso fußläufig erreichbar wie die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof. Sie befindet sich im Hinterhaus eines Mehrparteienhauses und bietet einen eigenen Hof der als Terrasse genutzt werden kann sowie einen ca. 125 m² großen, eigenen Garten. Das Haupthaus und auch der Anbau wurden 1998 aufwendig saniert. Das Hinterhaus um das Dachgeschoss, den Eingangsbereich sowie die beiden Balkone erweitert.

Durch das Haupthaus gelangen Sie zu dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über den eigenen Hof. Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt drei Ebenen. Auf der Eingangsebene befindet sich neben dem kleinen Garderobenbereich auch die Küchenzeile und der angrenzende Wohnbereich. Über einen Wendeltreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Von diesem gelangen Sie auf einen Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das erste ist ein Durchgangszimmer und vom Treppenhaus mit einer Schiebetür abgetrennt. Dieser Raum ist ca. 8 m² groß und wird aktuell als Ankleide genutzt. Hieran schließt sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon an. Da dieses Gebäude über ein Flachdach verfügt, ist diese Ebene ebenfalls ein Vollgeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein kleiner Schuppen bietet Stauraum. Im vorderen Bereich des Hofes befindet sich zudem ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum im Haupthaus runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt beinhaltet das Hausgeld keine Heizkosten. Hierfür zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag i.H.v. 133,- €.

Über unser ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen 3D-Rundgang zukommen.

Ausstattung

- tapezierte Wände, farblich gestaltet
- Treppenhaus mit Rauputz
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Wendeltreppe aus Stahl mit Stufen und Handlauf aus Holz
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- isolierverglaste Fenste in weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden in den Schlafräumen
- Vodafone TV und Internet
- zwei Balkone
- eigener Hof, als Terrasse nutzbar
- Außensteckdose
- eigene Gasetagenheizung (Bj. Juli 2017)
- eigener Garten mit Schuppen
- eigener Kellerraum im Haupthaus

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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