Zwei-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Oberderdingen

75038 Oberderdingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    322042
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75038 Oberderdingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Ortskern von Oberderdingen befindet sich dieser aus zwei verbundenen Gebäuden bestehende Wohn- und Geschäftskomplex mit insgesamt 13 Einheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im zweiten Stock des zur Straße ausgerichteten Vorderhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² stehen hier zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Die Wohnung erreicht man vom Treppenhaus über einen Laubengang mit Blick auf den begrünten Hinterhof. Zu dieser Seite ist auch die ca. 9 m² große Küche ausgerichtet, die mit einem Abstellraum verbunden ist. Das geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet.

Zur Südostseite des Gebäudes erstrecken sich die zwei Wohnräume, das ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 7 m². Daneben gibt es einen Raum mit Fahrrad-Stellplätzen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Für die Wohnung besteht aktuell kein Mietverhältnis und sie ist geräumt.

Ausstattung

- Fliesenboden
- Merantiholz-Fenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kabelfernsehen
- Garage kann angemietet werden
- Treppenhaus wird gereinigt
- Außenanlage wird gepflegt

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Hier wohnen Sie in zentraler Lage, mitten im Ort.

Oberderdingen liegt am Rande des Kraichgau. Ein wesentlicher Teil der Gemarkung gehört zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg.

Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. So finden Sie in Oberderdingen alle Schulformen und einige Kindergärten.

Die angrenzenden Städte sind Ettlingen, Bretten und Knittlingen, Heilbronn (ca. 40 km entfernt) und Karlsruhe (35 km) sind ebenso schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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