Modernisierte Wohnung mit herrlichem Blick auf die Felder

Beschreibung

Idyllisch gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und fantastischem Ausblick.

Diese Wohneinheit befindet sich in der ersten von insgesamt drei Etagen eines 1971 erbauten Wohnhauses. Dieses ist in fünf Einheiten aufgeteilt und steht auf einem ca. 823 großen Grundstück am Ortsrand von Kürnbach.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 und 17 m². Diese teilen sich das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Ein Highlight ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt der Kaminofen während der kalten Jahreszeit für kuschelige Atmosphäre. Im Sommer erlaubt es der ca. 14 m² große Südwest-Balkon die Natur und den einzigartigen Blick über die Wiesen und Felder des Umlandes genießen zu können.

Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, neben einer praktischen Abstellkammer gibt es einen in der Wohnung integrierten Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Elektrogeräten (Induktions-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) enthalten.

Im Untergeschoss stehen private Abstellräume für die Eigentümer dieser Wohneinheit zur Verfügung. Ca. 29 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume mit ausreichend Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem gibt es diverse Gemeinschaftsräume mit Abstellflächen für Geräte, Fahrräder und Waschmaschinen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die sich im gepflasterten Hofbereich befindet. Im teilweise gemeinschaftlich genutzten Garten gibt es außerdem einen Lagerplatz für Brennholz.

Die Wohnung wird z.Zt. ausschließlich über den Kaminofen (9 kW) beheizt. Die urpsrünglich vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden entfernt. Zusätzlicher Heizbedarf kann über Infrarotgeräte gedeckt werden.

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Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche und Südwest-Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Einbauküche (Baujahr 2013) mit Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Abstellraum
- 9 kW Ofen im Wohnzimmer
- Fliegengitter im Badezimmer, Küche und Schlafzimmer
- Sat-TV
- Beheizung über Holzofen im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern
- Wohnung kann möbliert übernommen werden
- Brennholz-Lagerplatz
- private Abstellräume (ca. 29 m²) im Untergeschoss
- Garagenstellplatz

Sonstiges

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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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