Modernisierte Wohnung mit herrlichem Blick auf die Felder

75057 Kürnbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    324053
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75057 Kürnbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    156 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    ELECTRICITY
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Idyllisch gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und fantastischem Ausblick.

Diese Wohneinheit befindet sich in der ersten von insgesamt drei Etagen eines 1971 erbauten Wohnhauses. Dieses ist in fünf Einheiten aufgeteilt und steht auf einem ca. 823 großen Grundstück am Ortsrand von Kürnbach.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 und 17 m². Diese teilen sich das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Ein Highlight ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt der Kaminofen während der kalten Jahreszeit für kuschelige Atmosphäre. Im Sommer erlaubt es der ca. 14 m² große Südwest-Balkon die Natur und den einzigartigen Blick über die Wiesen und Felder des Umlandes genießen zu können.

Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, neben einer praktischen Abstellkammer gibt es einen in der Wohnung integrierten Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Elektrogeräten (Induktions-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) enthalten.

Im Untergeschoss stehen private Abstellräume für die Eigentümer dieser Wohneinheit zur Verfügung. Ca. 29 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume mit ausreichend Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem gibt es diverse Gemeinschaftsräume mit Abstellflächen für Geräte, Fahrräder und Waschmaschinen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die sich im gepflasterten Hofbereich befindet. Im teilweise gemeinschaftlich genutzten Garten gibt es außerdem einen Lagerplatz für Brennholz.

Die Wohnung wird z.Zt. ausschließlich über den Kaminofen (9 kW) beheizt. Die urpsrünglich vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden entfernt. Zusätzlicher Heizbedarf kann über Infrarotgeräte gedeckt werden.

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche und Südwest-Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Einbauküche (Baujahr 2013) mit Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Abstellraum
- 9 kW Ofen im Wohnzimmer
- Fliegengitter im Badezimmer, Küche und Schlafzimmer
- Sat-TV
- Beheizung über Holzofen im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern
- Wohnung kann möbliert übernommen werden
- Brennholz-Lagerplatz
- private Abstellräume (ca. 29 m²) im Untergeschoss
- Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in am Ortsrand von Kürnbach.
Kürnbach ist eine kleine Gemeinde (ca. 2.400 Einwohner) im Osten des Landkreises Karlsruhe, Baden-Württemberg. Zwischen Wäldern, Wiesen, Weinhängen und Obstgärten liegt der Ort idyllisch im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Besonders der Weinbau ist hier ein großes Thema. Der Schwarzriesling wird bei Kennern besonders geschätzt.
Von Kürnbach erreicht man schnell Heilbronn, Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Der Ort ist an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen angebunden. In den Nachbarorten Oberderdingen und Sulzfeld sind Stadtbahnanschlüsse vorhanden mit direkten Linien nach Heilbronn und Karlsruhe.
Kürnbach ist weit bekannt als Weinbaugemeinde. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Arzt und Apotheke. Gastronomie und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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