Energieklasse A: Vier-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Tolle Aussichten in Forst!
Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses mit tollem Blick nach Bruchsal. Mit drei Schlafzimmern bietet die Eigentumswohnung ausreichend Platz für die Familie. Neben einer Wohnfläche von ca. 95 m² stehen Ihnen auch zwei Loggien zur Verfügung, die mit ihrer Südost-Ausrichtung den ganzen Tag über die Sonne einfangen.

Die ca. 15 m² große Küche ist modern ausgestattet und kann ohne Aufpreis übernommen werden. Sie bietet ausreichend Platz für den Esstisch. Das helle Wohnzimmer ist über zwei Flure zu erreichen und hat Zugang zu einer Loggia. Ein weiterer Freisitz ist an das Elternschlafzimmer angeschlossen. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen gemeinsamen Flur, an dem sich auch das Badezimmer sowie das separate WC befinden. Beide wurden kürzlich modernisiert und sind in hellen Farben deckenhoch gefliest. Sie bieten u.a. eine Eckdusche mit niedrigem Einstieg, WC, Urinal oder Handtuchheizkörper.
Ein praktischer Abstellraum erlaubt die Unterbringung der Waschmaschine und ggf. auch des Trockners.

Das überwiegend von Eigentümern bewohnte Haus wurde im Jahr 1974 gebaut und 2009 umfassend energetisch saniert. Dabei wurden die Fassade und das Dach gedämmt sowie eine neue Heizung samt neuer Heizkörper eingebaut. Der Eigentümeranteil an der Sanierung ist bereits vollständig abgegolten. Gleichzeitig wurde der Bodenbelag der Loggien sowie deren Geländer erneuert und Halterungen für Markisen mit Standardmaß vorinstalliert.

Das Angebot beinhaltet einen abschließbares Abteil im Untergeschoss sowie eine Garage.

Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfertig übergeben werden, der Auszugstermin ist für Ende 2023 geplant.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an und nutzen den virtuellen 3D-Rundgang. Bitte haben Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch vereinbaren können.

Ausstattung

Vier-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Einbauküche mit Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank (Einbau 2010)
Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
separates WC mit Urinal
2 Loggien
Bodenbeläge: Kork, Linoleum, Fliesen und Teppich
Innenwände: Tapete, Raufaser, Fliesen
Decken: Holzverkleidung, Glattputz, Raufaser
Innentüren neu (Baujahr 2021)
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine
Kellerraum
Fahrradkeller
Garage
Sat-TV oder Kabel-TV wählbar

Sanierung des Gebäudes im Jahr 2009:
- Fassadendämmung
- Dachdämmung bzw. oberste Geschossdecke
- neue Heizung und Heizkörper
- Renovierung der Balkone / Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) mit Rollläden (erneuert)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.