Zwei Wohnungen im Paket! Ca. 65 m² im EG und ca. 60 m² im DG

75417 Mühlacker, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    722047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Enzberg)
    75417 Mühlacker
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    420 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket mit zwei separaten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und kann vom neuen Eigentümer auch selbst genutzt werden. Eine Vermietung ist natürlich ebenso möglich.

Beide Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss und bestehen aus drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einer Küche. Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie einen zentralen Flur der Zugang zur Küche, zum Badezimmer, zu einem Schlafzimmer und zum Wohnzimmer bietet. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen können.

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

In den letzten Jahren wurden im Gesamtobjekt nur wenige Investitionen getätigt, daher wird in den nächsten Jahren eine Sanierung anstehen. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft, diese Sanierung durchzuführen, wurde noch nicht gefasst. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Jahres 2020 insgesamt ca. 14.000 €.

Wohnflächen:
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 65,53 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 60 m²

Die 3D-Aufnahme zeigt nur die Wohnung des Dachgeschoss, da diese derzeit leersteht. Der Schnitt beider Wohnungen ist identisch. Die unterschiedlichen Wohnflächen basieren auf dem Balkon und den wenigen Dachschrägen im Dachgeschoss.

Hausgeld:
Wohnung im Erdgeschoss: 250,- €
Wohnung im Obergeschoss: 170,- €

Mieteinnahmen:
Der Mieter hat über den Mietvertrag eine Inklusivmiete i.H.v. 950,- € vereinbart. Dies bedeutet, dass eine Betriebskostenabrechnung nicht erfolgt. Somit erwirtschaftet die Wohnung aktuelle ein Kaltmiete von monatlich 700,- € (Jahresmiete: 8.400,- €).

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom)
- Fliesen als Bodenbelag im Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
- Laminat im zweiten Schlafzimmer
- isoliverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Rauputz und Raufaser als Wandbelag
- Balkon

Dachgeschoss:
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler (ca. 2020 erneuert)
- Laminat als Bodenbelag in den Schlafräumen, dem Wohnzimmer und dem Flur
- Fliesen in Bad und Küche
- Raufaser als Wandbelag
- isoliverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (Bj. 2005)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnungen befinden sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Enzberg, einem Stadtteil von Mühlacker.

Mühlacker beheimat ca. 27.000 Einwohner und befindet sich im Enzkreis in der Region Nordschwarzwald. Über die B10 (Stuttgart, Pforzheim) und die B35 (Bretten, Bruchsal) ist Mühlacker verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8 mit der Anschlussstelle Pforzheim-Ost.
Vom Bahnhof Mühlacker aus gelangen Sie per InterCity und Interregio-Express u.a. nach Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Mehrere Grundschulen sind in Mühlacker und den Stadtteilen angesiedelt. Als weiterführende Schule sind das Theodor-Heuss-Gymnasium, die Mörike-Realschule sowie mehre Hauptschule im Stadtgebiet angesiedelt. Zudem gibt es mit der Uhlandschule auch eine Förderschule.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie natürlich ebenso in Mühlacker.

Kindergarten 490 m | Grundschule 640 m | Hauptschule 11,53 km | Realschule 2,38 km | Gymnasium 2,81 km | Autobahn 3,56 km | Zentrum 8,86 km | Bus 3,44 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,97 km | Gaststätten 670 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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