Helle und freundliche Dachgeschoss in Enzberg

75417 Mühlacker, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    722047-11
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Enzberg)
    75417 Mühlacker
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses in Enzberg.

Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie einen zentralen Flur, der Zugang zur Küche, zum Badezimmer, zu einem Schlafzimmer und zum hellen Wohnzimmer bietet. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Durch den Einbau einer Gaube wurden das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer wesentlich geräumiger.

Der Flur, das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad mit weißen Bodenfliesen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Ebenso finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

In den letzten Jahren wurden im Gesamtobjekt nur wenige Investitionen getätigt, daher wird in den nächsten Jahren eine energetische Sanierung anstehen. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft, diese Sanierung durchzuführen, wurde noch nicht gefasst. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Jahres 2020 insgesamt ca. 14.000 €.

Sie suchen auch eine Kapitalanlage?
Im Erdgeschoss dieses Hauses bieten wir eine baugleiche, vermietete Wohnung ebenfalls zum Kauf an. Der Erwerb beider Wohnungen ist natürlich möglich.

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler (ca. 2020 erneuert)
- Laminat als Bodenbelag in den Schlafräumen, dem Wohnzimmer und dem Flur
- Fliesen in Bad und Küche
- Raufaser als Wandbelag
- isoliverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (Bj. 2005)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung befinden sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Enzberg, einem Stadtteil von Mühlacker.

Mühlacker beheimat ca. 27.000 Einwohner und befindet sich im Enzkreis in der Region Nordschwarzwald. Über die B10 (Stuttgart, Pforzheim) und die B35 (Bretten, Bruchsal) ist Mühlacker verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8 mit der Anschlussstelle Pforzheim-Ost.
Vom Bahnhof Mühlacker aus gelangen Sie per InterCity und Interregio-Express u.a. nach Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Mehrere Grundschulen sind in Mühlacker und den Stadtteilen angesiedelt. Als weiterführende Schule sind das Theodor-Heuss-Gymnasium, die Mörike-Realschule sowie mehre Hauptschule im Stadtgebiet angesiedelt. Zudem gibt es mit der Uhlandschule auch eine Förderschule.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie natürlich ebenso in Mühlacker.

Kindergarten 490 m | Grundschule 640 m | Hauptschule 11,53 km | Realschule 2,38 km | Gymnasium 2,81 km | Autobahn 3,56 km | Zentrum 8,86 km | Bus 3,44 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,97 km | Gaststätten 670 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben