Ihr neues Wohlfühl-Zuhause im Kraichtal: 3 Zimmer, eigener Garten und Garage inklusive!

Beschreibung

Willkommen in dieser Dreizimmerwohnung in einem 1994 massiv erbauten Gebäude.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Treppe in die erste Etage zur Wohnungstür.

Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume: Rechts das Kinderzimmer mit praktischem Einbauschrank und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (2021 erneuert), Toilette und Handwaschbecken.

Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker, der eine einladende Atmosphäre schafft. Den pflgeleichten Garten erreichen Sie über die direkt angeschlossene Terrasse.

An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, die Platz für eine U-förmige Einbauküche bietet.

Das Schlafzimmer, welches direkt neben dem Badezimmer liegt, empfängt viel Tageslicht, das durch das Fenster strömt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Mit seiner Ausrichtung zur Straße genießen Sie nicht nur Licht, sondern auch einen angenehmen Blick nach draußen.

Klimaplatten als Innendämmung im Erker sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird durch Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer, der ebenfalls durch Nachstrom betrieben wird.

Ein Kellerraum mit Tageslicht, ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Keller gibt es zudem einen Starkstromanschluss. Die Einzelgarage im Hof bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Haus wurde 2023 neu gestrichen und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Wände der Wohnung sind bereits für Malerarbeiten vorbereitet, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen können.

Diese Wohnung kombiniert Komfort und Funktionalität mit einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Ausstattung

- Hochwertige Schallschutztür (Optima 42)
- Einbauschränke in Kinderzimmer und Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großzügiges Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker
- pflegeleichter Garten als Sondereigentum
- geflieste Böden in Küche, Bad und Wohnzimmer
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- Klimaplatten im Erker
- Elektro-Nachtspeicherofenheizung
- ca. 10 m² Kellerraum mit Tageslicht
- Wasch- und Fahrradkeller
- Starkstromanschluss im Keller
- Einzelgarage im Hof
- neu gestrichene Fassade

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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