Lichtdurchflutete EG-Wohnung in ruhiger Wohnlage

76707 Hambrücken, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    822039
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76707 Hambrücken
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88,85 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle Dreizimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Haus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Neben dem Wohnzimmer sind dies ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Handwaschbecken.

Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und bietet lichtdurchflutete 32 m² Wohnfläche. Ein Erker schafft Platz für einen großzügigen Essbereich und auch die nach Süden ausgerichtete Loggia ist von diesem Raum aus zugänglich.
Die angrenzende Küche ist hell gefliest und modern eingerichtet (Elektrogeräte können nicht übernommen werden). Sie bietet ausreichend Stauraum und genügend Fläche, so dass mehreren Personen gleichzeitig arbeiten können.

Zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 14 m² verteilen sich über die Ostseite der Wohnung. Eine Abstellkammer in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Loggia bemisst insgesamt ca. 9 m² und wird gemeinsam mit der benachbarten Erdgeschosswohnung genutzt. Für Privatsphäre und Sichtschutz sorgt eine Trennwand, die nach der Balkonsanierung (ca. 2020) bisher nicht wieder aufgebaut wurde.

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 7 m² große Abstellraum. Des Weiteren finden Sie hier den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich befindet sich im Heizraum eine Wasserenthärtungsanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch den PKW-Stellplatz vor dem Haus. Zudem ist der Wohnung ein Gartenanteil zugewiesen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich Mitte 2023 frei.

Ausstattung

- Südloggia mit Beleuchtung
- Fliesen- und Laminatböden
- Gästetoilette
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Handwaschbecken
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- separate Abstellkammer in der Diele
- Einbauküche im Preis enthalten (außer Backofen, Spülmaschine und Herd)
- zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- abschließbarer Kellerraum
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Rollläden an allen Fenstern
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Feldrandlage von Hambrücken, einem Ort mit ca. 6.000 Einwohner. Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten befinden sich direkt in Hambrücken. Weitere Schulformen finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Hambrücken liegt im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe und grenzt direkt an Ubstadt-Weiher, Forst, Waghäusel und Bad Schönborn. Durch die B36 ist der Ort gut an das überregionale Straßennetz angebunden und erlaub es den Einwohner zeitnah auch die Regionen Karlsruhe und Mannheim / Heidberg per Auto zu ereichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich ca. 3 km entfernt in Bruchsal (A5). Über die Buslinie 125 des KVV können Sie zudem bequem per ÖPNV nach Bruchsal und Wiesental gelangen.

Die Hambrücken umgebenen Wälder und Wiesen laden zahlreiche Wanderer ein und bieten auch den Bewohnern ein natürliches Naherholungsgebiet. Ein Obst- und ein Wanderlehrpfad sind besonders bei Familien beliebt.

Kindergarten 850 m | Grundschule 600 m | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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