Kernsanierte und barrierefreie Erdgeschosswohnung in der Südstadt

76646 Bruchsal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    721069
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    99,11 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    58,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kernsanierte, helle und barrierfreie Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Haus, das bis 2019 komplett saniert und um zwei Wohnetagen erweitert wurde. Bei der Sanierung wurden u.a. eine neue Heizungsanlage eingebaut, alle Fenster getauscht, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert und eine Fassadendämmung aufgebracht.

Die ca. 99 m² Wohnfläche dieser Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Die ca. 275 cm Deckenhöhe verleihen dieser Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Der Eingangsbereich geht nahtlos in das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile über. Große Fenster lassen viel Licht einfallen. Die beiden Schlafräume sind vom Wohnbereich aus erreichbar. Da beide Räume über genügend Stellflächen für Bett und Schrank verfügen ist eine Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sehr gut möglich.

Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Stromboiler. Der Mieter zahlt aktuell monatlich ca. 70,- € Stromkosten - inkl. Haushaltsstrom.

Im Untergeschoss, das über das Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.
Aufgrund des ebenerdigen Zugangs muss sich der jeweilige Eigentümer bzw. Mieter nicht an den Aufzugskosten beteiligen.

Die Wohnung ist aktuell für 900,- € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung pro Monat vermietet.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Rollläden
- behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- zusätzliche Fussbodenheizung im Badezimmer (Strom)
- Vinylboden in alle Räumen, Fliesen im Badezimmer
- zentrale Heizung aus 2019
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten
- Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Preis bereits enthalten

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in der Bruchsaler Südstadt. Im direkten Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Supermarkt, ein Friseur, ein Bäcker und eine Schule. Das Edeka-Center befindet sich in ca. 350 m Entfernung und ist somit fussläufig gut zu erreichen.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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