Attraktive Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

76646 Bruchsal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    324047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    50,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    266 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktiv geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Sie befindet sich in Hablhöhenlage der Bruchsaler Kernstadt im Wohngebiet "Silberhölle". Das Apartment befindet sich im Hochparterre einer modernen Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Davon entfallen ca. 19 m² auf den Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Balkon. Die separate Küche ist möbliert und bietet neben Backofen, Ceranfeld und Spülbecken auch einen Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Ein Flur schafft Verbindung zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer und dem innenliegenden, deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine Platz.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss und ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage. Diese kann durch ein elektrisches Rolltor befahren werden und hat direkten Zugang zum Treppenhaus.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erstellt und umfasst ca. 50 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäude verteilen. Diese werden durch eine mit Erdgas betrieben zentrale Heizungsanlage versorgt, die im Jahr 2004 modernisiert wurde. Der Energieausweis bescheinigt die Gebäudeenergieklasse C. Der Komplex verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zu den einzelnen Wohnhäusern. Private Kellerräume sind ebenso vorhanden wie ein Fahrstuhl.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 51 m² Wohnfläche
- teilmöbliert
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, weiß gefliest
- Einbauküche mit Einbaugeräten (Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
- in den Wohnräumen Laminatboden und Raufasertapeten
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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