Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage

76676 Graben-Neudorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    322062
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76676 Graben-Neudorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82,79 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    262 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Graben-Neudorf!

Diese interessant geschnittene Eigentumswohnung mit großzügigem Wohn- / Essbereich und großem Balkon liegt nur zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet daher den perfekten Ausgangspunkt für Nutzer des ÖPNV.

Das im Jahr 1997 erbaute, sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über sieben Wohneinheiten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die angebotene Wohnung, die Einiges zu bieten hat.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf drei Schlafräume, einen hellen Wohn- / Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich bzw. Flur. Die drei Schlafräume erlauben eine vielseitige Nutzung, somit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare mit Homeoffice oder gehobenen Platzansprüchen sowie für Familien mit Kind.

Praktisch ist außerdem das separate Tageslicht-WC, welches auch Platz für die Waschmaschine bietet. Das große Badezimmer auf der gegenüberliegenden Flurseite ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein mit über 35m² sehr geräumiger Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die Südostseite der Wohnung. Darin intergriert ist die voll ausgestattete Küchenzeile mit Einbaugeräten. Ein weiteres Highligt ist der von hier aus zugängliche geflieste Balkon mit Markise und unverbautem Weitblick.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen privaten Stellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie einem eigenen Kellerabteil mit einer Größe von ca. 4,5 m² (mit Stromanschluss). Zusätzlich steht den Hausbewohnern im Kellergeschoss ein Waschraum zur Verfügung. Im separaten Trockenraum können zusätzlich auch Fahrräder abgestellt werden.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
Wohnhaus mit 7 Parteien
Massivbau, Außenwände mit 30cm starkem, porosiertem Ziegelmauerwerk
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (ohne Fenster)
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
Balkon mit Markise
Kabelanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Zwei Velux-Dachschrägenfenster mit Sonnenschutzrollos
Fliegengitter an vielen Fenstern
Böden: Laminat und Fliesen
Wände: Raufaser und Rauputz
Kellerabteil mit Stromanschluss
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Stellplatz im Freien vor dem Haus

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Gemeinde Graben-Neudorfs, verkehrstechnisch günstig gelegen und nur zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf.
Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos autofrei erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Für größere Kinder sind zwei Grundschulen sowie die Gemeinschaftschule - die die Möglichkeit des Werkrealschulabschlusses bietet - vor Ort. Gymnasien finden Sie im nahegelegenen Bruchsal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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