Untergrombach: Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon

76646 Bruchsal, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    722069
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    110,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    125 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem ursprünglich ca. 1900 erbauten Haus. Aufgrund eines Brandes wurde diese Wohnung im Jahr 2010 wiederhergestellt.

Eine zentrale Diele erwartet Sie beim Betreten der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Südbalkon. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Dieses wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Im ausgebauten Spitzboden steht Ihnen ein großes und helles Studio zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Abstellplatz.
Das angrenzende ca. 45 m² große Eckgrundstück kann optional ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Im Jahr 2010 erneuert:
- Bodenbeläge
- Türen
- Wasserleitungen
- Elektrik
- Heizungsversorgung
- zwei Holzöfen möglich
- Dachdämmung
- zwei Kaminzüge (Holzofen möglich)

Parallel dazu wurde das Studio ausgebaut und die vorhandene Holztreppe neu errichtet.

Darüber hinaus hat diese gepfelgte Wochnung folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen und Teppich als Bodenbeläge (Obergeschoss)
- Vinylboden im Studio
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
- zusätzliches Gäste-WC
- die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung (ohne E-Geräte)
- überdachter Balkon mit vertikalem Sonnenschutz (abnehmbar)
- eigene Gastherme und Warmwasseraufbereitung
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Untergrombach besticht - genau wie die gesamte Stadt Bruchsal - durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Nur wenige Gehminuten von diesem Haus entfernt finden Sie den Bahnhof, einen Einkaufsmarkt (Edeka mit angeschlossenem Bäcker) und den Untergrombacher See. Am Ortseingang befindet sich zudem ein Discounter.Geschäfte des täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem zentral im Ortskern.

Mit dem Auto können Sie Bruchsal, Weingarten oder auch Karlsruhe zeitnah erreichen.
Außerdem liegt Untergrombach, der größte Stadtteil Bruchsals, an der B3 zwischen der Kernstadt und Weingarten. Untergrombach verfügt über einen eigenen Bahnhof, dessen Stadtbahnlinien Sie einfach in die umliegenden Städte und Gemeinden führen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie in ca. zehn Minuten.

Über die Stadtgrenzen hinaus ist Untergrombach für den Michaelsberg mit großflächigem Naturschutzgebiet und den Baggersee bekannt. Beides sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein.
Zudem sind eine Grund- und Realschule, sowie zwei Kindergärten vor Ort, welche Untergrombach zu einem familienfreundlichen Ort machen. Weitere Schulformen finden Sie bzw. Ihre Kinder im ca. fünf km entfernten Bruchsal. Der Schulweg kann bequem per Stadtbahn gemeistert werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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