Neue und charmante Zwei-Zimmerwohnung im Zentrum

76646 Bruchsal, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Julia Gottfried, Pfisterer & Gerber Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    624007
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    80,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. 19 % Mehrwersteuer zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    63,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Stadt!
Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus wurde erst kürzlich komplett neu ausgebaut und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen edlen Parkettboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme an kalten Tagen, während die elektrischen Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne TV- und Internetverkabelung, sodass Sie jederzeit mit der Welt verbunden bleiben können. Das innenliegende Bad ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der als Galerie genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Rückzugsort einzurichten oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Genießen Sie das Leben in dieser exklusiven Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses traumhaften Domizils!

Ausstattung

- neu ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung
- denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus mit 13 Parteien
- Aufzug
- weiße Eingangstüre aus Holz
- alle Zimmer Parkettböden
- innenliegendes Bad mit Dusche gefliest
- Raufasertapete an Decken und Wänden
- weiße, doppeltverglaste Holzisolierfenster
- elektrische Rollläden
- separate Heizungsanlage (Gas), die nicht mit dem restlichen Haus verbunden ist
- Fußbodenheizung, steuerbar in jedem Zimmer über Touchscreen
- in allen Wohn- und Schlafräumen TV- und Internetanschluss
- kleine Galerie (über Treppe im Wohn-/ Esszimmer erreichbar)
- Dach neu eingedeckt, gedämmt und isoliert (24 cm Glaswolle + 35 mm Holzfaserplatte)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach.

Courtage:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Bruchsaler Kernstadt direkt am Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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