Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im Zentrum

76646 Bruchsal, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Julia Gottfried, Pfisterer & Gerber Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    624005
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    65,05 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. 19 % Mehrwersteuer zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    63,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie befindet sich in einem repräsentativen, geschichtsträchtigen, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907. Das Haus ist sehr gepflegt und besticht durch seine mit Stuck verzierte Fassade im Rokokostil.

Im zentralen Treppenhaus befindet sich der Aufzug mit dem Sie bequem ins 2. Obergeschoss gelangen. Von hier aus führt eine Treppe ins 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, in welchem die angebotene Wohnung liegt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Das Wohn- sowie Schlafzimmer haben Parkettboden und sind mit Fubodenheizung ausgestattet. Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für erholsame Nächte und ist durch die Dachschrägen besonders gemütlich.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Es ist gefliest und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

Durch die Gaubenfenster und großen Dachflächenfenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnung. Elektrische Rollläden, TV- und Internetverkabelung sowie die Steuerung der Fußbodenheizungen über Touchscreen bieten modernsten Standard.

Ausstattung

- neu ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung
- denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus mit 13 Parteien
- Aufzug
- weiße Eingangstüre aus Holz
- Parkettboden
- Bad mit Wanne und Dusche gefliest
- Raufasertapete an Decken und Wänden
- weiße, doppeltverglaste Holzisolierfenster
- elektrische Rollläden
- separate Heizungsanlage (Gas), die nicht mit dem restlichen Haus verbunden ist
- Fußbodenheizung, steuerbar in jedem Zimmer über Touchscreen
- im Wohnung und Schlafraum TV- und Internetanschluss
- Dach neu eingedeckt, gedämmt und isoliert (24 cm Glaswolle + 35 mm Holzfaserplatte)

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Bruchsaler Kernstadt direkt am Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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