PROVISIONSFREI: Eigentumswohnungen im Paket – Schicke, neu ausgebaute Wohneinheit im Bahnhofscarré

76646 Bruchsal, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Julia Gottfried, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    122067
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Hausgeld
    469,45 EUR
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    173,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in drei neu erstellte Eigentumswohnungen im Herzen von Bruchsal.

Diese attraktive Neubauetage befindet sich in einem repräsentativen, geschichtsträchtigen, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907, welches im 2. Weltkrieg völlig zerstört und 1957 fast originalgetreu wiederaufgebaut wurde. Das Haus ist sehr gepflegt und besticht durch seine mit Stuck verzierte Fassade im Rokokostil. "Das erste Haus am Platze", wie es die Bruchsaler damals nannten, hat acht Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten, u. a. eine Augenarzt-, eine Physiotherapie- sowie eine Heilpraktikerpraxis.

Im zentralen Treppenhaus befindet sich der Aufzug mit dem Sie bequem ins 2. Obergeschoss gelangen. Von hier aus führt eine Treppe ins 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, in welchem die angebotene Einheit liegt. Sie umfasst ca. 230 m² Wohnfläche und wird durch eine eigene Heizungsanlage beheizt. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnräume haben Parkettböden und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert. Die gefliesten Bäder wurden ebenso mit Fußbodenheizung versehen. Zwei Bäder haben Fenster und sind mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Bad ist innenliegend und verfügt über Dusche und WC. Durch die Gaubenfenster und großen Dachflächenfenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnungen. Elektrische Rollläden, TV- und Internetverkabelung sowie die Steuerung der Fußbodenheizungen über Touchscreen bieten modernsten Standard.

Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 13: ca. 65 m², 1 Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad

Wohnung 14: ca. 84 m², 1 Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Tageslichtbad

Wohnung 15: ca. 80 m², 1 Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kochbereich, 1 Schlafzimmer, innenliegendes Bad , Abstellfläche im ausgebauten Spitzboden

Ausstattung

- Neubauetage mit 3 Eigentumswohnungen
- denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus mit 13 Parteien
- Aufzug
- weiße Eingangstüren aus Holz
- alle Zimmer Parkettböden
- Bäder gefliest
- Raufasertapete an Decken und Wänden
- weiße, doppeltverglaste Holzisolierfenster
- elektrische Rollläden
- separate Heizungsanlage (Gas), die nicht mit dem restlichen Haus verbunden ist
- Fußbodenheizung, steuerbar in jedem Zimmer über Touchscreen
- in allen Wohn- und Schlafräumen TV- und Internetanschluss
- Dach neu eingedeckt, gedämmt und isoliert (24 cm Glaswolle + 35 mm Holzfaserplatte)
- Bad Wohnung 13: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Bad Wohnung 14: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Bad Wohnung 15: Dusche, WC, Waschbecken, ohne Fenster

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach.

Courtage:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage der Bruchsaler Kernstadt direkt am Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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