Blick über Kronau! Dachgeschosswohnung im Neubau

76709 Kronau, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    723048
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76709 Kronau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2023
  • Kaltmiete
    760,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Neubau in zentraler Lage von Kronau. Sie liegt im Dachgeschoss, das sie über die Treppe oder bequem per Aufzug erreichen können.

Die Diele bietet Platz für eine Garaderobe und führt sie in das Badezimmer und den offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Wohnbereich aus.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Des Weiteren finden sie hier ein WC, ein Handwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Kellergeschoss, auch dieses erreichen sie per Aufzug, befindet sich der zu dieser Wohnung gehörende Kellerraum. Zusätzlich ist ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Die Anschlüsse für eine Wallbox sind vorbereitet. Bei Bedarf kann hier ein eigener Ladepunkt für das E-Auto installiert werden. Die Abrechnung dieser Stromkosten erfolgt über den eigenen Stromzähler.

Das Haus wird mittels Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich steht eine zentrale Gasheizung zur Verfügung. Beide Systeme sind auch für die Aufbereitung des Warmwassers verantworlich. Vorrang bei dieser Hybridlösung hat immer die kostengünstigere Wärmepumpe. Sollte die hierdurch generierte Energie nicht ausreichen, springt zusätzlich die Gasheizung ein.

Diese Wohnung ist nur für Paare oder Singles geeignet und kann ab dem 1. November 2023 bezogen werden. Ein früherer Einzug ist, abhängig der finalen Fertigstellung des Hauses, ggf. möglich.

Ausstattung

- Außenwände aus Kalksandstein mit 16 cm Dämmung
- Innenwände ebenfalls Kalksandstein
- Dachgeschoss mit Zwischensparrendämmung
- Fenster und Balkontür in Kunststoff weiß mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Haustür aus Aluminium
- bodengleiche Dusche mit Duschkabine aus Glas
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller und zusätzlich im Badezimmer
- Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Fliesenboden im Badezimmer
- zentrale Gasheizung und zusätzliche Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Lage

Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 6.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind. Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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