Traumhaftes Grundstück mit Zweifamilienhaus und Doppelgarage

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Ubstadt-Weiher wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und ist in einem guten Zustand. Es liegt direkt am Kraichbach auf einem traumhaften, sehr weitläufigen Grundstück, welches eine Fläche von ca. 2.241 m² umfasst.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² und kann daher für Familien als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss besitzt vier Zimmer und ist barrierefrei. Das helle, neuwertige Bad hat zwei Fenster, einen Handtuchwärmekörper, eine große ebenerdige Dusche, ein höhenverstellbares WC der Firma Geberit sowie ein Waschbecken. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sich durch Elektrogeräte der Firma Neff auszeichnet.
Das Herzstück dieser Wohnung ist ein ca. 60 m² großer Wohnbereich, der im Jahr 1993 angebaut wurde. Die bodentiefe Verglasung lässt viel Licht in diesen Raum. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf eine Terrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen einen wundervollen Blick in den parkähnlichen Garten ermöglicht.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Zwei Zimmer sind mit einem offenen Durchbruch verbunden und können als Wohn-/ Esszimmer genutzt werden. Diese Wohnung besitzt ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

In der obersten Etage befinden sich ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ein bereits ausgebautes Zimmer.

Das Haus ist vollunterkellert.

Ein Aufzug liegt an der Rückseite des Hauses und führt Sie an der Außenseite auf die Ebene des Erdgeschosses.

Die geräumige Doppelgarage neben dem Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Autos oder Hobbys.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen in dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:
- Böden: Parkett und Fliesen
- Holzisolierglasfenster
- Holztüren
- Arbeits- und Schlafzimmer tapeziert
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch
- elektrische Rollläden
- Terrasse
- Einbauküche

Anbau:
- Steinboden
- weiße Kunststofffensterelemente
- großes Glas-Schiebeelement
- Glasfasertapete weiß
- offener Kamin
- Fussbodenheizung

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Böden: Parkett und Fliesen
- weiße Glasfasertapete
- Holzisolierglasfenster
- Holztüren
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschtisch
- sep. WC

Zimmer im DG:
- Teppichboden
- ein Holzfenster
- Dachfenster Kunststoff weiß
- Wände teilweise mit Holz verkleidet

Keller:
- Sauna
- Buderus Ölzentralheizung (Tank liegt außerhalb im Erdreich)

Aussenanlage:
- Gartenhaus und Pavillon
- Große Terrasse

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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