Zweifamilienhaus mit Anbau und zusätzlicher Landwirtschaftsfläche

Beschreibung

In Rheinhausen erwartet Sie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Ideen kombinieren möchten.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Hinzu kommen ca. 56 m² Nutzfläche sowie ehemalige Stallungen und eine separate Werkstatt – ideal für Lager oder Hobby. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus lässt viel Raum für kreative Gestaltung. Zusätzlich wird eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche von ca. 986 m² mitverkauft.

Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Öl-Zentralheizung (BJ 2015), zwei Warmwasserboiler und viel Stauraum. Etwa 30 % der Fenster wurden 2009 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und nachträglich gedämmt.

Das Bad im Obergeschoss wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, die vor etwa zwölf Jahren eingebaut wurde. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Echtholz und PVC unterstreichen den Charakter des Hauses. Die originale Holztreppe im Treppenhaus fügt sich harmonisch ins Gesamtbild.

Die Wasserleitungen wurden vor ca. 15 Jahren teilsaniert, die Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Boiler.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen – eine ideale Grundlage für Käufer mit Gestaltungswünschen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

• großzügige landwirtschaftliche Fläche von ca. 986 m²
• doppelisolierverglaste Kunststofffenster (ca. 30 % erneuert, Baujahr 2009)
• modernisiertes Bad im Obergeschoss (ca. 10 Jahre alt)
• ebenerdige Dusche im Erdgeschoss (ca. 12 Jahre alt)
• charmante Holztreppe im Treppenhaus
• Dach nachträglich gedämmt
• ehemalige Stallungen und separate Werkstatt auf dem Grundstück (individuell nutzbar, z. B. als Lager, Hobbyraum etc.)
• großer Garten mit Grünfläche
• Vollunterkellerung mit Stauraum

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: http://www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.