Ein Haus mit Geschichte!

75038 Oberderdingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    722048
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    75038 Oberderdingen
  • Wohnfläche ca.
    270,53 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,16 m²
  • Zimmer
    12
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Fachwerkhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1682 und wurde 1994/95 aufwendig umgebaut und saniert. Dabei wurde das komplette Gebäude entkernt.

Im Inneren des Gebäudes wurde das Fachwerk gesäubert und mit Leinöl behandelt. Die Zwischendecken wurden ebenfalls erneuert. In der Küche und der Diele im Obergeschoss sowie dem Badezimmer im Dachgeschoss wurde ein Estrich gegossen.

Derzeit besteht das Gebäude aus zwei separaten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern erreichen Sie direkt vom Hof aus. Eine zentrale Diele führt Sie in die zwei vorderen Zimmer, die miteinander verbunden sind. Ebenso von der Diele aus gelangen Sie in die halb offene Küche. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Einen zweiten Zugang zu dieser Wohnung finden Sie im Hof. Diesem schließt sich der Hausanschlussraum mit Natursteinboden und ein Abstellraum an.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden. Sie besteht aus vier Schlafzimmern und ist über ein neugeschaffenes, verglastes Treppenhaus erreichbar. Auf der Eingangsebene (Obergeschoss) erwarten Sie neben einem abgeschlossenen Zimmer auch das Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen, die offene Küche und ein weiteres Zimmer. Dieses ist zum Essbereich halb offen gestaltet und verleiht dieser Ebene einen hellen und großzügigen Charakter.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur wurde als Galerie zum Essbereich offen gestaltet. Des Weiteren erwarten Sie auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich die Treppe zum Spitzboden. Dieser wird derzeit als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt.

Der Außenbereich umfasste eine Scheune und einen sich daran anschließenden Garten. Auf dieser Scheune wurde zum Einen eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und eine Photovoltaikanlage mit 4,79 kWp installiert.

Ausstattung

- Kernsanierung 1994/95
- 17,5 cm Porotonwand
- neue Giebelwand aus 36,5 cm Poroton
- Zwischendecken gedämmt
- im 2. OG und im Dachgeschoss zementgebundene Spanplatten als Bodenkonstruktion
- Kork, Fliesen und Holz als Bodenbeläge
- neue isolierverglaste Fenster in Holzrahmen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Zentralheizung mit Öl oder wahlweise Festbrennstoff
- solarthermische Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (Volumen 400 l)
- zusätzliche Photovoltaikanlage (4,79 kWp)
- nicht ausgebaute Scheune
- Regenwasserzisterne im Garten

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Hier wohnen Sie in zentraler Lage, mitten im Ort.

Oberderdingen liegt am Rande des Kraichgau. Ein wesentlicher Teil der Gemarkung gehört zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg.

Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. So finden Sie in Oberderdingen alle Schulformen und einige Kindergärten.

Die angrenzenden Städte sind Ettlingen, Bretten und Knittlingen, Heilbronn (ca. 40 km entfernt) und Karlsruhe (35 km) sind ebenso schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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