Zweifamilienhaus in Münzesheim mit weiterer Bebauungsmöglichkeit in ruhiger Feldrandlage

76703 Kraichtal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Gottfried, Pfisterer & Gerber Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    325021
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76703 Kraichtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    783 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    330,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 330,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Das Objekt ist bereits reserviert.

Ausstattung

  • Das Objekt ist bereits reserviert.

Sonstiges

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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Das charmante Dorf Münzesheim, ein Ortsteil der Gemeinde Kraichtal im Nordwesten Baden-Württembergs, besticht durch seine idyllische Lage im Grünen und seine verkehrsgünstige Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus, bietet Münzesheim eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Die Ortschaft liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und circa 15 Kilometer südöstlich von Bruchsal. Die nahegelegene Bundesstraße B35 verbindet Münzesheim schnell mit den umliegenden Städten und ermöglicht eine bequeme Anfahrt mit dem Auto. Mit zwei Haltestellen im Ort verfügt Münzesheim über einen optimalen Stadtbahnanschluss.

Infrastruktur und Nahversorgung sind in Münzesheim gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohnhäusern, vereinzelt landwirtschaftlichen Flächen und einer lebendigen Gemeinschaft.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten macht Münzesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

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