Vermietetes Zweifamilienhaus mit Potential

76646 Bruchsal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    322016
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    531 m²
  • Gartenfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohngebäude wurde bis einschließlich 18.09.2022 im Bieterverfaheren angeboten. Derzeit werden die eingegangenen Angebote geprüft. Wir bitten um Verständnis, dass derzeit keine Besichtigungen mehr stattfinden können!

Voll vermietetes Zweifamilienhaus in der Bruchsaler Kernstadt nähe Schlossgarten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 200m² verteilt sich auf eine Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss und eine darüber liegende Maisonettewohnung mit 5 Zimmern. Das Kellergeschoss verbindet das Wohnhaus mit dem gemeinschaftlich genutzten Garten. Eine sich im hinteren Teil des Grundstücks befindende Garage wird von den Mietern genutzt.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 79 m² vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine Abstellkammer.
Die Maisonettewohnung hat vier Schlafzimmer, einen großen Wohn- / Essbereich, Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WC's.

Für beide Wohneinheiten bestehen ungekündigte Mietverhältnisse.

Ausstattung

Massiv gebautes Zweifamilienhaus (Außenwände aus Beton-Hohlblock-Steinen)
Kunststoff-Fenster isolierverglast
Öl-Zentralheizung
Wärmeabgabe über Heizkörper
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Garage

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt zentrumsnah und verkehrstechnisch sehr günstig. Der Schlossgarten ist nur einen kurzen Fußmarsch entfernt und auch zur Bruchsaler Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso befinden sich mehrere Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Über die nahegelegene B35 ist die Autobahn A5 nach kurzer Fahrt zu erreichen.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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