Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eckgrundstück

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Eckgrundstück im Brettener Stadtteil Diedelsheim. Es verfügt insgesamt über ca. 155 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer grundlegenden Sanierung. Auf insgesamt fünf Zimmern bietet Ihnen diese Ebene ca. 95 m² Wohnfläche. Eine kleine Diele erwartet Sie beim Betreten des Hauses. Von hier erreichen Sie das Tageslichtbad und ein Kinderzimmer. Ein zweiter Flur führt Sie in die vier weiteren Räume und die Küche dieser Wohnung. An die Küche schließt sich ein kleines Esszimmer mit Zugang zum Garten und zum Wohnzimmer an. Zu den beiden anderen Zimmern gelangen Sie ebenfalls vom Flur aus.

2003 wurde das Obergeschoss modernisiert. Zentraler Punkt ist das große, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Hier befindet sich zudem eine offene Stahltreppe mit Holzstufen, über die Sie die Empore erreichen können. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Eine Diele führt Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie in einen separaten Raum.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Einen Kellerraum erreichen Sie vom Erdgeschoss. Der größere Kellerbereich ist über eine Außentreppe zugänglich und bietet neben dem Heiz- und Tankraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Lagerraum.

Neben dem Hauseingang befindet sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten. Die ca. 15 m lange Einfahrt kann als Pkw-Stellplatz genutzt werden. Den Speicher dieses Gebäudeteils erreichen Sie aktuell über eine kleine Tür vom Badezimmer des Obergeschosses.

Im Garten finden Sie derzeit primär Rasen, Bäume und Sträucher. Die angenehme Größe und die offene Umgebungsbebauung bieten Ihnen viele Gestaltungsoptionen.

Auch das Gebäude bietet viele Möglichkeiten. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Generationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Die Einheit im Erdgeschoss ist größtenteils mit Holzböden und Tapeten ausgestattet. Der neue Eigentümer wird hier sicher eine umfangreiche Renovierung vornehmen.

Die Wohnung im Obergeschoss bedarf deutlich weniger Renovierungsaufwand. Hier sind u.a. das Bad und die Bodenbeläge bereits erneuert.

Darüber hinaus bietet das Haus folgende Ausstatungsmerkmale:

Erdgeschoss:
- Holz und Teppich als Bodenbelag
- isolierverglaste Fenster im Holzrahmen (Baujahr 2003)
- teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer
- ebenerdiger Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Fliesen als Bodenbelag
- elektrische Rollläden
- zwei TV-Anschlüsse im Wohnzimmer (SAT-TV)
- Kernbohrung für Dunstabzugshaube
- hellgraue, elektrische Außenjalousien an der Gaube
- Dachterrasse mit Außensteckdose und Beleuchtung (in 2013 saniert)
- Glasduschkabine
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Schlafzimmer
- zwei TV-Anschlüsse im Schlafzimmer
- Licht (Kreuzschaltung) und TV-Anschluss auf der Empore
- isolierverglaste Fenster im Holzrahmen (Baujahr 2003)
- offener Kamin mit Edelstahlschornstein im Wohnzimmer

außerdem:
- größtenteils Fassadendämmung (ca. 5 cm)
- Haustür aus Aluminium mit elektrischem Türöffner
- zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1993)
- Öltank aus Kunststoff
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Holzofen in der Garage
- Dachluke zum Speicher
- separate Absicherung des Stromkreises in den einzelnen Ebenen und der Garage
- Gas- und Glasfaser in der Straße verlegt / Hausanschluss möglich

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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